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El Colegio editó en su día una separata con esta normativa. Existen copias
de la misma en el Dpto. de informática de las oficinas colegiales de Oviedo.

NORMATIVA
ASTURIANA

NORMAS DE DISEÑO EN EDIFICIOS DESTINADOS A
VIVIENDAS

Decreto 39/98 de 25 de junio (BOPA
16-07-98)
Consejería de Fomento

DISPOSICIONES GENERALES

CONSEJERIA DE FOMENTO

DECRETO 39/98, de 25 de junio, por el que se aprueban las
Normas de Diseño en edificios destinados a viviendas.

El Decreto 34/89, de 23 de febrero, aprobó las
Normas de Diseño aplicables en el Principado de Asturias a los edificios de
viviendas, tanto libre como de protección oficial. Con ello se consiguió una
sola norma, que al mismo tiempo que unificó criterios, planteó unos mínimos de
diseño aplicables a las viviendas.

El Decreto 62/94, de 28 de julio, aprobó las
normas de diseño en edificios destinados a vivienda y derogó el anterior Decreto
34/89, de 23 de febrero, con el fin de actualizar las normas buscando su
integración en los instrumentos de ordenación urbanísticas a efectos de diseño y
habitabilidad.

El presente Decreto revisa y actualiza las normas
de diseño en edificios destinados a viviendas y dispone la obligatoriedad de
adaptación de los instrumentos de planeamiento a los criterios establecidos en
las normas.

En su virtud, de conformidad con el art. 10.2 del
Estatuto de Autonomía para Asturias, a propuesta del Consejero de Fomento,
previo Acuerdo del Consejo de Gobierno adoptado en su reunión de fecha 25 de
junio de 1998.

DISPONGO

Artículo 1.- Objeto y ámbito de
aplicación.

El presente Decreto tiene por objeto aprobar las
Normas de Diseño contenidas en el anexo, aplicables en el territorio del
Principado de Asturias a los proyectos y construcciones de edificios de nueva
planta destinados a viviendas, tanto libres como de protección oficial, así como
a los proyectos de rehabilitación en todo aquello que sea compatible con la
conservación del entorno arquitectónico histórico.

Artículo 2.- Instrumentos de ordenación
urbanística.

Los instrumentos de ordenación urbanística
deberán incorporar el contenido de las normas del presente Decreto, a los
efectos de Diseño y habitabilidad. Dicha incorporación condicionará la
aprobación de los mismos por el órgano competente del Principado de
Asturias.

Los planes generales de ordenación urbana, las
normas subsidiarias y demás instrumentos de planeamiento que los desarrollen,
que dispongan de aprobación definitiva a la entrada en vigor del presente
Decreto, se adaptarán a las determinaciones y criterios mínimos en él
establecidos en el plazo de un año. En tanto esta adaptación tenga lugar, en los
casos en los que exista contradicción entre lo establecido en el presente
Decreto y los instrumentos de planeamiento prevalecerá lo previsto en la
presente disposición.

Artículo 3.- Licencias
municipales.

Para la obtención de la licencia municipal de
obras y de primera utilización, se requerirá que el proyecto y su ejecución
cumplan las exigencias del presente Decreto, correspondiendo a los servicios
técnicos locales el control efectivo de dicho cumplimiento.

Artículo 4.- Cédula de
habitabilidad.

1.- La Consejería de Fomento expedirá la Cédula
de Habitabilidad de primera ocupación a las viviendas, previa comprobación de la
concesión de las licencias municipales a que se refiere el artículo 3, en los
términos establecidos en la normativa vigente reguladora del régimen jurídico de
dicho documento.

2.- Los servicios técnicos de la Consejería de
Fomento realizarán cuantas inspecciones consideren necesarias en orden a la
comprobación del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad. Las
inspecciones podrán efectuarse tanto con carácter previo a la concesión como
durante el período de vigencia de la Cédula de Habitabilidad.

Artículo 5.- Accesibilidad y
Supresión de Barreras.

Las Normas de Diseño aplicables en el Principado
de Asturias a los edificios de viviendas, tanto libres como de protección
oficial, que se acompañan como anexo, estarán supeditadas en todo caso a lo
dispuesto en la Ley del Principado de Asturias 5/1995, de 6 de abril, de
Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras (BOLETIN OFICIAL del
Principado de Asturias, 19-04-1995) y a la normativa sectorial que la
complementa.

Disposición Transitoria Unica

Las obras para las que, a la entrada en vigor del
presente Decreto se haya solicitado licencia ante el correspondiente
Ayuntamiento, o calificación provisional ante la Consejería de Fomento, se
regirán a efectos de diseño por la normativa vigente en el momento de la
solicitud.

Disposición Derogatoria Unica

Queda derogado el Decreto 62/94, de 28 de julio,
y cuantas disposiciones de igual o inferior rango, emanadas de los órganos del
Principado de Asturias, se opongan a lo establecido en el presente Decreto.

Disposición Final Unica

El presente Decreto entrará en vigor al mes de su
publicación en el BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias.

Dado en Oviedo, a 25 de junio de 1998.
- El
Presidente del Principado, Sergio Marqués Fernández.
- El Consejero de
Fomento, Juan José Tielve Cuervo.
- 13727

A N E X O

NORMAS DE DISEÑO EN EDIFICIOS DESTINADOS A
VIVIENDAS

A N E X O

INDICE

CAPITULO I.-  EL EDIFICIO

1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA

1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION

1.3. TRATAMIENTO DE ESPACIOS EXTERIORES

1.3.1. Parcela
1.3.2. Accesos peatonales
1.3.3.
Accesos rodados

1.4. CONFIGURACION

1.4.1. Patios
1.4.2. Retranqueos y Retiros
1.4.3.
Voladizos
1.4.4. Protecciones

1.5. AREAS COMUNITARIAS

1.5.1. Portal
1.5.2. Escaleras
1.5.3.
Pasillos
1.5.4. Dotaciones comunitarias

CAPITULO II.-  LA VIVIENDA

2.1. DEFINICIONES

2.2. CONDICIONES DE HABITABILIDAD

2.2.1. Higiénico-Sanitarias
2.2.2. Iluminación
Natural
2.2.3. Ventilación

2.3. PROGRAMA MINIMO

2.4. DISPOSICION FUNCIONAL

2.5. PARAMETROS DIMENSIONALES

2.5.1. Genéricos de Vivienda
2.5.2. Específicos Vivienda
VPP y VPO

CAPITULO III.-AREAS COMPLEMENTARIAS

3.1. TRASTEROS

3.2. GARAJES COLECTIVOS

3.2.1. Area de acceso
3.2.2. Vías de circulación y
distribución
3.2.3. Areas de aparcamiento
3.2.4. Accesos
peatonales
3.2.5. Dotaciones e instalaciones

CAPITULO I. - EL EDIFICIO

1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA

La interpretación del derecho constitucional a
una vivienda digna, ha de ser un propósito inmediato del Proyecto
Arquitectónico, que ineludiblemente, se traducirá en la expresión visual del
edificio.

Por ello es exigible como mínimo, una ordenación
racional de sus alzados concebidos como unidad arquitectónica, desde su contacto
con el suelo hasta su coronación.

Consecuentemente con lo expuesto:

a) Deberán ser propiciados aquellos alzados
cuya disposición no sea despectiva en su propia composición arquitectónica y
que además, en cualquier caso, no lo resulten en relación con su
entorno.

b) Con la composición de los alzados se resolverá la
continuidad expresiva de los elementos estructurales fundamentales hasta su
contacto con el suelo, de forma que no haya contradicción entre el diseño de
la zona basamental del edificio, o cerramiento de la planta baja, y el resto
del inmueble.

c) Sin perjuicio de la compatibilidad con la exigencia
anterior, quedarán rigurosamente delimitadas en las fachadas las superficies
objeto de un diseño posterior.

d) Será objeto de diseño y tratamiento
arquitectónico, el plano inferior de los cuerpos volados sobre fachadas, con
materiales cuya calidad no desmerezca de los paramentos verticales,
especialmente en los vuelos sobre planta baja y en las cornisas de
coronación.

e) Los volúmenes arquitectónicos y elementos técnicos que
se manifiesten sobre la cubierta, compatibilizarán su función con un propósito
de diseño, en su dimensionado y acabados, en armonía con el resto del
edificio.

1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION

La magnitud e implantación de un edificio es
consecuencia directa de los parámetros de rasante, edificabilidad y alineaciones
concretas, definidos en la Legislación Urbanística y el Planeamiento
Municipal.

1.3.TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS
EXTERIORES

1.3.1. PARCELA

Cuando la parcela supere en dimensión al suelo
ocupado por la edificación, se definirán arquitectónicamente - dentro de un
proyecto integrado - las áreas residuales, precisándose su uso (público,
comunitario o privado), así como sus accesos.

Se precisarán igualmente
en la documentación del proyecto, las servidumbres de paso que sobre espacios
privados, pudieran generar las necesidades de conservación y limpieza de
elementos arquitectónicos o instalaciones comunes.

1.3.2. ACCESOS PEATONALES

En espacios comunitarios y públicos, los
accesos al edificio desde los linderos de la parcela tendrán como mínimo, la
calidad y los servicios de que esté dotada la vía pública desde la que se
accede.

En todo caso, siempre dispondrán de las dotaciones de
pavimentación, agua, alcantarillado e iluminación.

Los accesos quedarán
definidos por una diferenciación de su tratamiento superficial o por una
señalización expresa.

1.3.3. ACCESOS RODADOS

Los accesos rodados, así como las plazas de
aparcamiento en superficie, si las hubiera, estarán definidos y
señalizados.

1.4. CONFIGURACION

1.4.1.PATIOS

Son aquellos espacios cuya función es
proporcionar luz y/o ventilación a los edificios. Quedan definidos por los
paramentos, muros de cerramiento, alineaciones o medianeras que, en cada caso,
conforman su perímetro.

Podrán estar cubiertos o protegidos mediante
soluciones constructivas cuya trasparencia y ventilación natural garanticen la
idoneidad de su función. Se exigirá como mínimo en estos casos, una trasparencia
nominal del 90%, y una superficie de ventilación equivalente al 0,40 de la
superficie de su planta.

Los patios pueden ser de los tipos
siguientes:

A) PATIOS DE
MANZANA

Son los espacios que quedan delimitados por las
alineaciones interiores de las manzanas.

La definición de estas
alineaciones, que se conforman como fachadas interiores, sus usos y demás
condiciones urbanísticas, serán competencia en cada caso de la Normativa
Municipal.

B)PATIOS DE PARCELA

Son aquellos que
se sitúan dentro de la superficie del solar o finca que ocupe el edificio. A
su vez, los patios de parcela se clasifican en los siguientes tipos:

B1.-PATIOS INTERIORES:
Son los patios de
parcela que quedan dispuestos interiormente en el edificio, para posibilitar
la iluminación y/o ventilación de cualquier recinto del edificio o área de
la vivienda.

B2.-PATIOS EXTERIORES O ABIERTOS:
Son los patios de
parcela que quedan dispuestos de modo adyacente a alineación exterior. Los
paramentos que lo conforman tendrán carácter de fachada.
A estos efectos,
no se considerarán patios abiertos los retranqueos en fachada con fondo
igual o inferior a 1,50m.

B3.-PATIOS INGLESES:
Son patios de
parcela adyacentes a la alineación de fachada, que se desarrollan por debajo
de la rasante de calle, con el propósito de ventilar o iluminar recintos
situados bajo dicha rasante.

PARAMETROS DE PATIOS:

N = Nº de niveles o plantas
a las que da servicio el patio, considerando desde la planta más baja en la que
existan huecos de luces con servicio a viviendas.

A estos efectos, computarán como una planta más,
aquellos cerramientos de coronación o de bajo cubierta, cuya altura medida sobre
el último forjado sea superior a 1,50 m.

L = Luces rectas: Distancia
mínima horizontal desde el eje del hueco hasta su paramento opuesto.

D = Dimensión mínima:
Diámetro del círculo inscrito mínimo.

A = Frente o abertura: En
patios abiertos, distancia entre paramentos opuestos medida sobre la alineación
exterior.

F = Fondo: En patios
abiertos, distancia horizontal desde la alineación perimetral a la arista, punto
o plano más alejado de ésta.

DIMENSIONADO DE PATIOS:

En función del Nº de plantas y de las áreas a las
que se ilumine, los cerramientos de los patios, medidos en su mayor altura (con
exclusión de los elementos permitidos sobre cubierta), se ajustarán a las
alineaciones definidas por las luces rectas siguientes:

Nº de Plantas

CON LUCES A ESCALERAS Y
AREAS
HIGIENICO-SANITARIAS

CON LUCES A
COCINAS

CON LUCES A DORMITORIOS
(O
ESTANCIAS EN PATIOS EXTERIORES)

3 Plantas
4 Plantas
5 Plantas
6 Plantas o
más

2 m.
2 m.
2 m.
2 m.

3 m.
3 m.
3 m.
3 m.

3 m.
4 m.
5 m.
6 m.

De manera particularizada, en cada tipo de patio se cumplirán
los siguientes parámetros:

Patios interiores:

Con luces a escaleras y áreas
higiénico-sanitarias:

Dimensión mínima

D 2 m.

Con luces a cocinas y
dormitorios:

Dimensión mínima

D 3 m.

Patios exteriores o
abiertos:

Abertura o frente:

A 3 m.

Fondo:

F A

Patios ingleses:

Abertura o frente:

A 3 m.

Fondo:

F = A

1.4.1.B1.  Esquemas de dimensionado de patios
interiores

1.4.1.B2.  Esquemas de
dimensionado de patios exteriores o abiertos

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1.4.2. RETRANQUEOS Y RETIROS

RETRANQUEOS:
Son penetraciones espaciales abiertas a
alineaciones de fachada, en toda su altura.

RETIROS:
Son retranqueos de
fachadas que afectan únicamente a la planta donde se ubican.

DIMENSIONADO DE RETRANQUEOS Y
RETIROS:

Cuando sirvan para iluminar recintos o
áreas que así lo requieran, sus dimensiones cumplirán los siguientes
parámetros:

Fondo:

F 1,5 m.

Medido desde la alineación del
cerramiento o fachada, hasta el elemento de cierre que contenga huecos de
iluminación.

Abertura:

A F

A 2 m.

Si se cuenta con ventanas laterales.

1.4.2 Esquemas de dimensionado de
retranqueos y retiros

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1.4.3. VOLADIZOS.

Son las superficies cerradas o abiertas que
asigna el planeamiento a cada parcela, bajo la forma de cuerpo volado, que
podrán ser transferidas dentro del mismo edificio, según las condiciones que en
cada caso regule la Normativa Municipal.

1.4.4. PROTECCIONES.

Se dispondrán protecciones contra el riesgo de
precipitación de personas u objetos, a base de elementos arquitectónicos
permanentes y resistentes a empujes horizontales y verticales, de al menos 100
Kp/ml.

Su altura será proporcional a la altura libre de
caída, y en ningún punto permitirán el paso a través suyo, de objetos de mayor
diámetro que el establecido en la siguiente tabla:

ALTURA LIBRE
DE CAIDA (en m.)

ALTURA MINIMA DE
PROTECCION (en m.)

DIAMETRO MAX. DE
SUS HUECOS (en m.)

Menor de 1,40
Entre 1,40 y 2,90
Mayor de 2,90

0,60
0,85
0,95

0,24
0,16
0,12

El hueco máximo entre el elemento de protección y
el borde protegido, medido en el plano horizontal, será de 6 cm.

Sin perjuicio de las dimensiones dadas, en zonas
de circulación con desniveles superiores a 0,80 m., se dispondrá en todo caso un
pasamanos a una altura de 0,95 m.

Cuando las zonas de tránsito se separen del borde
de un desnivel a proteger, mediante espacios horizontales no transitables (zonas
verdes, etc.), y siempre que éstos últimos tengan ancho menor de 2 m., se
dispondrá igualmente un pasamanos o quitamiedos a 0,95 m. de altura.

1.5. AREAS
COMUNITARIAS

1.5.1. PORTAL.

Espacio de acceso desde el exterior de la
edificación a los núcleos de comunicación interior del mismo.

Tendrá una embocadura significativa en la
composición arquitectónica de la fachada.

Incorporará una placa de identificación del
edificio, o fracción comunitaria, y un cuadro de intercomunicación acústica con
todas las viviendas.

Si la puerta es de rejería, será obligatoria una
puerta cancela o cortavientos en el siguiente umbral.

DIMENSIONADO DEL PORTAL:

Embocadura

- Ancho mínimo:

1,50 m.

- Luz mínima de acceso (ancho):

1,10 m.

- Altura mínima:

2,20 m.

Ambito interior del
portal:

- Ancho mínimo (en nivel uniforme):

2,00 m.

- Longitud mínima (en nivel uniforme):

2,00 m.

- Altura mínima:

2,40 m.

- Altura crítica, aplicable en umbrales:

2,20 m.

Areas de acceso a aparatos elevadores y
escaleras:

- Diámetro mínimo inscribible:

1,50 m.

- Altura mínima del área de acceso:

2,40 m.

- Altura crítica, aplicable en umbrales:

2,20 m.

Este área de acceso a aparatos elevadores, puede estar
incluida en el ámbito del portal.

1.5.1 Esquemas de dimensionado del
portal

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1.5.2. ESCALERAS

Elementos de comunicación vertical mediante planos con
pendientes mayores del 12%.
Se distinguen dos situaciones:

A) Escaleras en edificios que carezcan de aparatos
elevadores.
B) Escaleras en edificios dotados de aparatos elevadores o
secundarias respecto de otro núcleo principal.

DIMENSIONADO DE LAS ESCALERAS:

Situación A

- Ancho libre mínimo entre
paramentos:

para un tramo

1,20 m.

para dos tramos

2,40 m.

- Ancho útil mínimo de peldaños:

1,05 m.

- Dimensiones libres de mesetas intermedias o
descansillos
(cuando no sirvan de acceso a pasillos de
distribución):

Igual al ancho útil mínimo del
peldaño.

- Dimensiones libres de mesetas y rellanos

(cuando sirvan de acceso a pasillos de distribución):

1,20 m.

1.5.2. Esquemas de dimensionado de escaleras en
situación A

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Situación B

Su dimensionado estará sujeto únicamente a lo establecido en la
Norma Básica de Protección contra Incendios.

Para ambas situaciones (A o B) la altura libre será de 2,40 m.,
admitiéndose una altura crítica de 2,20 m.aplicable en un máximo del 25% de su
superficie en planta.

1.5.2. Esquema en sección, de
dimensionado de escaleras en situaciones A y B

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ILUMINACION DE LAS ESCALERAS:

Todo núcleo de escalera contará con iluminación natural
y/o artificial suficiente para su uso.

La iluminación natural será
obligatoria en el caso de escaleras en la situación A. Dicha iluminación
natural, cuando sea obligatoria, se puede establecer por medio de huecos
a fachadas o patios, cuya superficie mínima será de 1 m2. en cada planta.

Así mismo, podrá establecerse una
iluminación cenital, con elementos traslúcidos incorporados a
la cubierta, de trasparencia nominal superior al 90% y cumpliendo las siguientes
especificaciones:

- Existirá un ojo central de escalera, o alternativamente una
o varias aberturas laterales en contacto con ésta, con proyección vertical
coincidente en todas las plantas.

- Las dimensiones mínimas de dichos huecos serán:

Superficie del ojo central:

1,00 m2.

Superficie aberturas laterales:

1,20 m2.

Diámetro círculo inscrito:

0,60 m.

- La superficie de los elementos cenitales traslúcidos,
medida en proyección horizontal, será como mínimo, tres veces el área exigida
a los huecos.

- Las barandillas o antepechos de las escaleras limitarán su
parte opaca a 40 cm. de altura media sobre cada peldaño.

1.5.2. Esquemas de iluminación natural de escaleras en
situación B

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VENTILACION DE LAS ESCALERAS:

A efectos de ventilación, todo el ámbito de la caja de
escaleras se considera una unidad ambiental, exigiendo una renovación de aire
igual a su volumen, cada hora.

Podrá conseguirse de forma natural a través de los elementos de
iluminación, o de forma artificial mediante sistemas de ventilación que se
concreten y justifiquen técnicamente en la documentación del Proyecto.

1.5.3. PASILLOS.

Elementos de comunicación horizontal mediante planos con una
pendiente no superior al 12%.

DIMENSIONADO:

Ancho libre mínimo del
pasillo:

1,20 m.

Diámetro mínimo inscribible en los puntos de
acceso a vivienda:

1,50 m.

Altura mínima :

2,20 m.

1.5.3 Esquema de dimensionamiento de
pasillos

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1.5.4. DOTACIONES COMUNITARIAS.

RECINTOS PARA EQUIPOS DE MEDIDA DE INSTALACIONES

Todo edificio comunitario contará con recintos o
cuartos independientes para los equipos de medida de las diferentes
instalaciones, que se ajustarán, en su dimensionado y condiciones de uso, a las
reglamentaciones vigentes de cada instalación.

RECINTOS PARA ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SOLIDOS

Todo edificio comunitario dispondrá de un recinto
apto para el almacenamiento de residuos sólidos susceptibles de generarse en las
viviendas a las que sirva.

Dicho recinto tendrá acceso directo desde
espacios comunitarios, contará con revestimientos interiores lavables y estará
dotado de punto de agua, desagüe y ventilación suficiente al exterior.

ASCENSORES

Cuando la diferencia entre la cota de la rasante
de la calle frontal al portal y la de cualquier planta en la que exista acceso a
vivienda, exceda de 10,75 m., con excepción de los cuerpos permitidos sobre la
máxima altura de cornisa, será obligatorio disponer de aparato elevador.

CAPITULO II.- LA
VIVIENDA

2.1. DEFINICIONES

VIVIENDA:

Espacio diferenciado, con
propiedades ambientales controladas, y destinado al alojamiento de una
unidad familiar. Puede integrarse en una unidad arquitectónica de mayor
escala, que se denominará edificio de viviendas, cuando éste uso sea
dominante.

SUPERFICIES:

SC SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Area, en m2. del polígono máximo definido por la cara exterior
de los cerramientos, antepechos, barandillas, y ejes de las paredes
medianeras o divisorias que delimitan un recinto.

A estos efectos, computarán íntegramente los espacios
exteriores cubiertos de uso privativo del recinto considerado, tales como
terrazas, balcones, etc.

SU SUPERFICIE UTIL: Area resultante de
deducir a la superficie construida, SC, las siguientes:

a) Las paredes de cerramiento, antepechos
y divisiones permanentes.

b) Los espacios con altura inferior a
1,50 m.

c) El 50% del área de los espacios exteriores cubiertos
que hayan sido incluidos en el cómputo de superficies
construidas.

d) Los elementos verticales arquitectónicos,
estructurales o conductos, que ocupen más de 100 cm2. en su planta. En edificios
comunitarios, para viviendas de igual distribución y tipología situadas
en la misma columna, se considerará -a efectos económico/jurídicos-, la
superficie media de estos elementos, siempre que su dispersión sea
inferior a 1 m2.

STC SUPERFICIE
TOTAL CONSTRUIDA: Suma de la superficie construida de un recinto, mas la
parte alícuota de SC de los elementos comunes, obtenida proporcionalmente
a su propia superficie útil.

AREAS DE CONVIVENCIA:

Areas de la vivienda destinadas al uso común,
tales como estancias y comedores.

AREAS DE PRIVACIDAD:

Areas de la vivienda destinadas al uso
discrecional o reservado, tales como los dormitorios.

AREAS COMPLEMENTARIAS:

Areas higiénico-sanitarias, cocinas, espacios de
tránsito y comunicación y servicios complementarios de la
vivienda.

DIMENSION CRITICA:

Reducción puntual, o restringida sobre la
dimensión mínima.

2.2. CONDICIONES DE HABITABILIDAD

2.2.1. -HIGIENICO-SANITARIAS

A) SERVICIOS HIGIENICOS: Dentro del espacio
vivienda existirán, como mínimo, los siguientes aparatos
sanitarios:

. Lavabo
. Baño o ducha.
. Inodoro.

El servicio de inodoro estará situado en un recinto
independiente y exclusivo, compatible únicamente con otros aparatos sanitarios y
con el área de lavado y tendido de ropa.

B) AREA DE COCINA:Dentro del espacio vivienda
existirá un área específica de cocina, con las siguientes dotaciones:

a) Punto y sistema de alimentación de energía
transformable en calor, idóneo para manipular y cocinar alimentos.

b)
Sistema de renovación de aire, activado por aspirador estático -tipo Shunt o
equivalente-, o dinámico. La evacuación de campanas extractoras u otros
sistemas individuales dinámicos de extracción, siempre requerirá un conducto
individual. En ningún caso podrán dotarse de conductos tipo
Shunt, aquellos locales en los que se instalen sistemas dinámicos de
extracción.

c) Sistema de evacuación de gases de combustión
susceptibles de generarse en los equipos de producción de calefacción o de
agua caliente sanitaria; adecuado a las instalaciones previstas y
cumplimentando los reglamentos correspondientes.

Cuando la vivienda
no cuente con sistema de calefacción alguno, individual o
colectivo, se preverá como alternativa para una futura dotación, un conducto
individual por vivienda con salida a cubierta, de las
características apropiadas y de sección interior 175 cm2.

2.2.1.B Esquemas de ventilación y evacuación
de humos en cocinas

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C) DOTACIONES MINIMAS: Toda vivienda dispondrá
al menos de las siguientes dotaciones:

-Instalación de agua fría y caliente para el consumo y uso
doméstico, de acuerdo con las normas básicas y reglamentos
correspondientes.

-Instalación eléctrica acorde al Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión.

D) TENDEDERO: Toda vivienda estará dotada de un
espacio para el tendido y secado de ropa, con acceso directo desde ésta,
revestido de materiales fácilmente lavables y con ventilación. Este espacio
podrá situarse en:

1) Abierto a patios interiores de parcela.

2) En patios de manzana o patios abiertos a éstos, con
ocultación de vistas.

3) En un recinto interior de la vivienda, con
ventilación permanente, revestimientos adecuados a su uso, y accesible desde
cualquier pieza de la misma, a excepción de las consideradas como áreas de
convivencia.

4) Reservando superficie de ámbitos
compartidos, en áreas de uso compatible (cocinas, baños y aseos), sin
interferir en el funcionamiento previsto para ellas.

5) En viviendas que no cuenten con patio
interior de parcela o de manzana, se permitirá su situación en fachada, con
ocultación total de vistas. A estos efectos,en ningún caso podrá situarse el
tendedero en fachada exterior, cuando la vivienda cuente con patio interior de
parcela o de manzana.

No será sin embargo obligatoria la dotación del área de
Tendedero en los siguientes casos:

1) En vivienda de programa mínimo.

2) En aquellas viviendas en las que, contando con patio
interior de parcela, el tendido y secado se prevea como directo a dicho
patio.

3) Cuando en la vivienda se prevea la dotación
e instalación de un sistema tecnológico adecuado (secadora, armario secador,
etc.) cuyas especificaciones técnicas, ubicación y conexiones de alimentación
precisas, queden debidamente detalladas en los documentos de
Proyecto.

2.2.2. ILUMINACION NATURAL

Todas las áreas de convivencia y privacidad
dispondrán de iluminación natural, en primeras o segundas luces, por huecos a
fachada, a patios de cualquier tipo, o mediante iluminación cenital.

Las áreas de convivencia, en especial, recibirán sus primeras o
segundas luces:

- Desde fachadas, con luces rectas siempre superiores a 3
m.
- Desde patios exteriores, cumpliendo las dimensiones prescritas.
-
Desde patios de manzana, cuando lo permitan la Ordenanzas.
- Por
claraboyas cenitales, o patios exclusivos particularizados.

En casos de rehabilitación se admitirán las
soluciones existentes, siempre y cuando éstas no sean mejorables o adaptables a
los mínimos exigidos, sin perjuicio de la reducción de sus valores
arquitectónicos o compositivos. Si la rehabilitación supone la redistribución
total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se cumplirán los mismos
condicionantes exigidos para edificios de nueva planta.

DIMENSIONES

Superficie de
Iluminación:

Será considerada así, aquella que tenga una
transparencia nominal mayor del 90%, con una tolerancia del 20% para
absorber la incorporación de elementos constructivos opacos.
Su
dimensión mínima será superior a 1/8 de la superficie de la estancia a la
que se ilumina, estableciéndose una tolerancia de hasta 1/10 en los casos
de áreas en segundas luces.

Area
Iluminada:

Es el área servida por el hueco e
inmediata al mismo, definida por las siguientes
dimensiones:

- Fondo:

Cinco [5] veces la dimensión vertical del hueco, y
nunca mayor de 8 m.

- Distancia lateral:

La comprendida entre el eje del
hueco y los paramentos laterales que limitan el área iluminada. Esta no
será superior a tres [3] veces la anchura del hueco, con un límite de 4,50
m.

- Superficie del área
iluminada:

No será mayor de ocho [8] veces la
superficie del hueco a través del que se ilumina, salvo que existan áreas
en segundas luces, en cuyo caso se podrá alcanzar en conjunto una
superficie de hasta diez [10] veces la del
hueco.

Todas las áreas de convivencia y privacidad estarán dentro del
área iluminada. En el caso de áreas situadas en segundas luces, tendrán como
mínimo una superficie de iluminación equivalente a la cuarta parte de su área,
con un mínimo de 3 m2.

2.2.3. VENTILACION

Las áreas de convivencia y privacidad contarán
con ventilación directa a través de la superficie practicable
de los huecos de iluminación. La superficie practicable será como mínimo 1/12 de
la SU del recinto. Las estancias en segundas luces, contarán con un sistema de
ventilación cruzada que garantice el flujo de renovación de aire de las
mismas.

En aquellos casos en que el área de cocina cuente
con ventilación directa, la superficie practicable será también como mínimo 1/12
de la SU de dicho recinto. El área de cocina y los servicios
higiénico-sanitarios que no tengan ventilación directa, tendrán garantizada una
renovación continua de tres volúmenes/hora a través de aspiradores estáticos o
dinámicos.

En casos de rehabilitación se admitirán las
soluciones existentes, siempre y cuando éstas no sean mejorables o adaptables a
los mínimos exigidos, sin perjuicio de la reducción de sus valores
arquitectónicos o compositivos. Si la rehabilitación supone la redistribución
total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se cumplirán los mismos
condicionantes exigidos para edificios de nueva planta.

2.3. PROGRAMA MINIMO

El programa mínimo para el uso de vivienda es el
que corresponde a la unidad menor o vivienda mínima, compuesta de área estancial
y comedor, cocina, dormitorio y área higiénica, pudiendo compartir en un solo
ámbito las áreas de convivencia y privacidad, así como las complementarias
compatibles con éstas. Su superficie útil no será inferior a 28
m2.

2.4. DISPOSICION FUNCIONAL

a) Existirá un propósito en el diseño de las
distintas áreas de la vivienda que se reflejará en la disposición de espacios
de convivencia y espacios de privacidad, en su capacidad de amueblamiento
funcional y en su interrelación con otras áreas complementarias.

b) Las áreas de convivencia no servirán en
ningún caso como acceso directo a recintos de servicios higiénicos.

Se
permitirá, sin embargo, dicho acceso directo desde áreas complementarias,
aunque no estén totalmente independizadas.

c) Los dormitorios serán recintos
independientes y no servirán de paso a otras habitaciones
vivideras.

Podrán servir de paso a recintos de servicios higiénicos,
cuando el programa de la vivienda sea de un solo dormitorio, o cuando se
disponga de otro núcleo higiénico-sanitario accesible desde áreas
complementarias.

d)La funcionalidad de la cocina se regulará por
una franja de paso, de ancho mínimo 90 cm., que permita el acceso a cualquier
mueble o instalación fija.

2.5. PARAMETROS
DIMENSIONALES

2.5.1.- GENERICOS DE
VIVIENDA

SU  Superficie útil
mínima, en
m2.
D    Distancia mínima
entre paramentos opuestos, a efectos del cómputo de superficie útil
mínima.
O    Diámetro inscribible
mínimo.
H    Altura libre mínima de la
SU.
Hc  Altura crítica mínima, aplicable a 1/3
como máximo de la SU.

2.5.1. Esquema de superficies útiles por
alturas

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Usos compartidos: La superficie de los espacios con
usos compartidos se obtendrá por la suma de las correspondientes superficies de
las áreas que comparte.

AREAS Y USOS

SU

D

O

H

Hc

AREA ESTANCIAL

INDEPENDIENTE
COMPARTIDA

12,00
10,00

1,6
"

3,0
"

2,50
"

2,30
"

AREA DE COMEDOR

INDEPENDIENTE
COMPARTIDA

6,00
4,00

1,6
"

2,2
"

2,50
"

2,20
"

AREA DE COCINA

INDEPENDIENTE
COMPARTIDA

5,00
4,00

1,5
1,5

1,5
1,5

"
"

2,10
"

DORMITORIO

COMPARTIDO

DOBLE
INDIVIDUAL

INDIVIDUAL

9,00
6,00

5,00

1,6
1,6

1,6

2,4
1,6

1,6

"
"

"

2,10
"

"

AREAS HIGIENICAS

COMPARTIDAS

INODORO INDIVID.
INODORO+APARATO
INODORO+BAÑO
ASEO = 3
APARATOS
BAÑO= 4 APARATOS

AREA HASTA 2 AP.

1,00
1,40
1,80
2,00
3,00

1,60

-
-
-
-
-

-

0,7
0,7
0,7
0,7
0,7

0,7

2,30
"
"
"
"

"

1,80
"
"
"
"

2,10

AREAS
COMPLEMENTAR

TENDEDERO

VESTIBULO
DISTRIBUIDORES
PASILLOS

INDIVIDUAL
COMPARTIDO

-
-
-

2,00
2,00

-
-
0,9

-
-

1,1
1,0
-

0,8
0,6

2,30
"
"

"
"

2,10
"
"

1,80
"

VIVIENDA MINIMA

28,00

2,5

3,0

2,50

2,10

2.5.2.- SUPERFICIES MAXIMAS DE VIVIENDAS VPP Y
VPO

Las superficies útiles máximas de este tipo de viviendas, serán
las siguientes:

TIPOLOGIA

Nº ASEOS

SU. MAX.

VIVIENDA MINIMA

VIVIENDA DE 2 DORMITORIOS

VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS

VIVIENDA DE 4 DORMITORIOS

1

1

1

2

50,00

70,00

90,00

90,00

CAPITULO III.-AREAS
COMPLEMENTARIAS

3.1. TRASTEROS

Son aquellos espacios de almacenamiento anejos a
las viviendas, situados en el propio edificio. No se fija regulación específica
alguna para su disposición, con excepción de que sus accesos se realicen
obligatoriamente a través o desde espacios comunes. Dentro del área de
Trasteros, la dimensión mínima de sus pasillos de distribución vendrá regulada
por la Normativa de Protección de Incendios vigente.

3.2. GARAJES COLECTIVOS.

AMBITO.- Este apartado será de aplicación a los locales de uso
garaje, vinculados a edificios cuyo uso dominante sea el de vivienda.

Quedarán definidos en los planos de planta y sección, con
delimitación de los accesos, rampas, pendientes, vías, direcciones de
circulación y plazas de aparcamiento.

Su ubicación estará regulada por las prescripciones de
planeamiento, normas y ordenanzas aplicables a dicho uso en cada caso.

La adecuación al uso requerirá el estudio
pormenorizado de iluminación, ventilación, instalaciones y medidas correctoras
necesarias, de acuerdo con el Reglamento de Actividades Molestas, con la
NBE-CPI, y los Reglamentos del M. de Industria afines a cada
instalación.

3.2.1. AREA DE ACCESO

Es la superficie de tránsito entre la vía pública y las vías de
circulación propias del local.

Su diseño permitirá en este Area el
estacionamiento momentáneo, y no interferirá con la circulación de la vía
pública.

En aquellos casos en los que se cuente con la
dotación de un sistema de apertura automatizada mediante control a distancia,
los elementos de cierre podrán ser coincidentes con la alineación de fachada. En
esta casuística, habrá que mantener la dotación del Area de acceso, hacia el
interior, entre dicho cierre y el inicio de la rampa o vía de acceso.

Si se dota de instalación de aparato elevador
montacoches con sistema de apertura automática mediante control a distancia, su
cierre exterior podrá también situarse coincidente con la alineación de fachada.
Además, en este supuesto, no será preciso disponer Area de acceso,
considerándose sustitutiva de ésta, la propia plataforma del aparato
elevador.

DIMENSIONES DEL AREA DE ACCESO:

Ancho mínimo:

Para una capacidad menor o igual a 100
vehículos y acceso único:

- Desde vías de ancho
mayor o igual a 15 m.

3 m.

- Desde vías de ancho
menor a 15 m.

4 m.

Para una capacidad
superior a 100 vehículos y acceso único.

5 m.

Fondo mínimo:.

Sin incluir superficies de dominio
público

4,50 m.

Altura mínima:

General del ámbito

2,30 m.

Altura crítica:

En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU.

2,10 m.

Pendiente:

Máxima pendiente admisible

5%

Elementos de cierre:

Ancho mínimo:

El 90% de la vía interior a la que
sirvan.

Altura libre mínima:

2,10 m. medidos a puerta
abierta

3.2.1 Esquemas de
dimensiones del área de acceso

Haga click en la imagen para
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3.2.2. VIAS DE CIRCULACION Y DISTRIBUCION.

La comunicación entre el Area de acceso y los
aparcamientos se podrá realizar mediante vías de rodadura o por aparatos
elevadores montacoches. Su diseño será proporcional a la capacidad del
recinto.

En caso de instalación de aparatos elevadores, se
cumplirán los reglamentos correspondientes. La dotación será de un aparato
elevador por cada 25 vehículos.

Las vías de acceso garantizarán el dominio visual
(directo o instrumental) a los conductores, de todo tramo en el que no sea
posible el cruce de vehículos.

Las vías de distribución permitirán el acceso a
todas las plazas en estado de ocupación máxima. Los sentidos de circulación
estarán señalizados en su pavimento.

DIMENSIONES DE LAS VIAS:

a) Vías o rampas de
circulación:

Pendientes:

En tramos rectos

18%

En tramos curvos, sobre el eje de la
vía,

14%

Anchura:

Mínima

3 m.

Para más de 100 vehículos y acceso
único,

5 m.

Radio de giro:

Medido en el eje de un carril de 3 m.

5,50 m.

Altura libre:

Medida en vertical.

2,30 m.

Altura crítica:

En elementos aislados, sin pasar del 15% de la
SU.

2,10 m

3.2.2.a Esquemas de dimensiones de vías o
rampas de circulación

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b) Vías de distribución y reparto:

Anchura:

Con aparcamientos en batería,
perpendiculares:

4,50 m.

Con aparcamientos en cordón, o ángulo 450:

3,00 m.

Sin acceso a plazas:

3,00 m.

Anchura crítica:

Sólo si se motiva por elementos constructivos, con
ocupación <20%
de la longitud del tramo y nunca superando los 2 m,
se podrá
disminuir el ancho mínimo, proporcionalmente al ancho de la
vía:

al 10%

Radio de giro:

Medido en el eje de la vía de 3 m:

4,50 m.

Altura libre:

Medida en vertical:

2,30 m.

Altura crítica:

En elementos aislados, sin pasar del 15% de la
SU:

2,10 m.

Pendiente máxima:

5%

3.2.2.b Esquemas de dimensiones de vías de
distribución y reparto

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3.2.3. AREAS DE APARCAMIENTO.

Su organización permitirá el acceso directo a todas las plazas.
Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:

Longitud:

De cada plaza:

4,50 m.

Ancho:

De cada plaza:

2,20 m.

Ancho crítico:

En menos del 10% de su longitud:

2,00 m.

Altura:

Del área de aparcamientos:

2,30 m.

Altura crítica:

En menos del 20% de su superficie:

2,00 m.

Cuando la capacidad del garaje supere las 20 plazas, al menos
un 15% de ellas pasarán a tener las siguientes dimensiones:

Longitud:

De cada plaza:

5,00 m.

Ancho:

De cada plaza:

2,50 m.

Ancho crítico:

En menos del 10% de su longitud:

2,20 m.

Altura:

Del área de aparcamientos:

2,30 m.

Altura crítica:

En menos del 20% de su superficie:

2,00 m.

En aquellos supuestos en que el edificio cuente
con viviendas aptas para el uso de minusválidos, se reservarán plazas de
aparcamiento en igual número que éstas y con las dimensiones que regule la Ley
-vigente en su momento- sobre Promoción de la Accesibilidad y Supresión de
Barreras.

En el caso de que se dispongan plazas cerradas
independientes de aparcamiento, su dimensión mínima será de 4,80 x 2,70 m. Su
cerramiento frontal tendrá una luz de acceso libre de 2,00 m y será parcialmente
accesible para permitir el uso de los medios de extinción de incendios.

3.2.4. ACCESOS PEATONALES.

Su diseño se ajustará a lo establecido en la Norma Básica de
Protección contra Incendios.

3.2.5. DOTACIONES E INSTALACIONES.

El uso de garaje o guardería de vehículos, así
como otros servicios de mantenimiento compatibles con éstos, precisan la
adecuación del local con unas dotaciones suficientes de iluminación,
ventilación, aislamiento acústico y protección de incendios que, como
mínimo, serán las fijadas en las Normativas vigentes al respecto: Reglamento de
Actividades Molestas, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y Norma Básica
de Protección contra Incendios.
Además de éstas se estipulan las
siguientes:

a) Ventilación natural:

- Los huecos de ventilación cumplirán la
separación prevista por la Norma de Incendios respecto de otros huecos de
distinto uso.

- Su distribución en planta y en altura debe
garantizar la eficacia de la ventilación de todos sus ámbitos, procurando el
tiro cruzado, o correcta ventilación. Si ello no fuera posible, se dispondrá
una ventilación forzada adicional en los puntos convenientes.

b) Ventilación forzada:

- Los conductos de ventilación de garajes serán
exclusivos para este fin.

- Cuando la situación en planta de la salida de
ventilación diste menos de 10 m. a las alineaciones de fachada del propio
edificio, o de otros colindantes, la cota superior de esta ventilación
rebasará el nivel de cualquier línea de cumbrera o elemento vertical de dichas
edificaciones, siempre y cuando el punto de salida en la cubierta o azotea
diste a su vez menos de 10 m. a dichos elementos. Si la distancia en planta a
estos elementos es superior a los 10 m., no será exigible esta condición,
debiéndose respetar, sin embargo, que el tramo saliente de la chimenea tenga
al menos una altura de 2 m., medidos en vertical, sobre el faldón de cubierta
o azotea.

- En cualquier caso, la cota de salida al
exterior será como mínimo de 2 m. sobre la rasante del terreno u elemento
horizontal sobre el que aparezca.