Ir
a contenido

ir a
Último BOE publicado

Contenido disponible sólo en castellano

Inicio  |  Documento   VOLVER

El Organismo

La
Imprenta

Base de
datos

Editorial

Tienda

Búsquedas |

Directorio |

Mapa web

Iberlex

Ministerio de Economía y Hacienda (BOE n. 278 de 20/11/2007)

REAL DECRETO 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se
aprueban las normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de
características especiales.

Rango: Real Decreto

Páginas: 47377 - 47390

Referencia: 2007/19881

Análisis
jurídico

PDF de la
disposición

TIFFs

TEXTO

Índice

Capítulo I. Normas generales.

Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación.

Artículo 2. Coordinación de valores.

Artículo 3. Valoración del suelo de los inmuebles de características
especiales.

Artículo 4. Tipos de construcciones en los bienes inmuebles de
características especiales.

Artículo 5. Valoración de las construcciones de los inmuebles de
características especiales.

Artículo 6. Coeficiente corrector por concesión administrativa de los valores
del suelo y de las construcciones.

Artículo 7. El valor catastral de los bienes inmuebles de características
especiales.

Capítulo II. Normas específicas de valoración de cada grupo de bienes
inmuebles de características especiales.

Sección 1.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales destinados a la producción de energía eléctrica.

Artículo 8. Normas para la valoración de las centrales térmicas.

Artículo 9. Coeficientes correctores del módulo de coste unitario aplicable a
las centrales térmicas.

Artículo 10. Normas para la valoración de centrales de producción de energía
hidroeléctrica.

Sección 2.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales destinados a la producción de gas y regasificación.

Artículo 11. Normas para la valoración de bienes inmuebles de características
especiales destinados a la producción de gas.

Artículo 12. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
los inmuebles de características especiales destinados a la producción de gas.

Sección 3.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales destinados al refino de petróleo.

Artículo 13. Normas para la valoración de bienes inmuebles de características
especiales destinados al refino de petróleo.

Artículo 14. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
los inmuebles de características especiales destinados al refino de petróleo.

Sección 4.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales centrales nucleares.

Artículo 15. Normas para la valoración de las centrales nucleares.

Artículo 16. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
las centrales nucleares.

Sección 5.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales presas, saltos de agua y embalses.

Artículo 17. Normas para la valoración de presas, saltos de agua y embalses.

Artículo 18. Elementos constructivos que deben considerarse a efectos de la
valoración de las presas saltos de agua y embalses.

Artículo 19. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
las presas, saltos de agua y embalses.

Sección 6.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales autopistas, carreteras y túneles de peaje.

Artículo 20. Normas para la valoración de autopistas, carreteras y túneles de
peaje.

Sección 7.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales aeropuertos.

Artículo 21. Normas para la valoración de aeropuertos.

Artículo 22. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
los aeropuertos.

Sección 8.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales puertos comerciales

Artículo 23. Normas para la valoración de puertos comerciales.

Artículo 24. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
los puertos comerciales.

Disposición adicional primera. Modificación del Real Decreto 1020/1993, de 25
de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro
marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor
catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

Disposición adicional segunda. Margen de tolerancia técnica en la superficie
catastral.

Disposición final única. Entrada en vigor.

Anexo.

De acuerdo con el artículo 23.3 del texto refundido de la Ley del Catastro
Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo,
reglamentariamente deben establecerse las normas técnicas que contengan los
conceptos, reglas y factores que, conforme a los criterios legalmente
establecidos y en función de las características intrínsecas y extrínsecas que
afectan a los inmuebles, permitan determinar su valor catastral. Igualmente, los
artículos 25 y 27 del mismo texto legal remiten a una norma reglamentaria tanto
las condiciones en las que las ponencias de valores deben recoger los criterios,
módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para
llevar a cabo la determinación del valor catastral, como las relativas a la
propia elaboración de aquéllas.

El presente real decreto viene a dar cumplimiento a dichas previsiones, en
cuanto contiene las normas técnicas aplicables a la determinación del valor
catastral de una de las tres clases de inmuebles que recoge el texto refundido
de la Ley del Catastro Inmobiliario, la de los inmuebles de características
especiales, definidos por el artículo 8 de dicho texto refundido y por el
artículo 23 del Real Decreto 417/2006, de 7 de abril.

La nueva regulación permite así, en primer lugar, atender las especialidades
que presentan este tipo de bienes respecto de los inmuebles urbanos y de los
rústicos, en aspectos tales como la coordinación de los valores o los criterios,
módulos y coeficientes aplicables en la valoración, tanto del suelo como de las
construcciones de estos inmuebles especiales, conforme recoge el capítulo I del
real decreto. Debe tenerse en cuenta, no obstante, que la norma se ha limitado a
establecer aquellas singularidades que resultan imprescindibles, muestra de lo
cual es que, allí donde ha sido posible, dispone la aplicación de idénticas
reglas de valoración que las establecidas para los inmuebles urbanos. A ello
responde la diferenciación de las construcciones de los inmuebles de
características especiales en convencionales y singulares y el estable-cimiento,
en la mayoría de los casos, de normas de valoración específicas únicamente para
estas últimas, mientras que, con carácter general, en la valoración de las
construcciones convencionales se prevé la aplicación de las normas establecidas
para los inmuebles urbanos.

Por otra parte, se han tratado de sistematizar y homogeneizar, en lo posible,
los criterios de valoración aplicables a estos inmuebles, teniendo en cuenta, no
obstante, las características propias de cada uno de los tipos de inmuebles
especiales incluidos en los cuatro grupos diferenciados que prevé el artículo 8
del texto refundido. A tal efecto, el real decreto establece, en las ocho
secciones que integran su capítulo II, tanto las normas específicas de
valoración, que se completan con los coeficientes incluidos en el Anexo, como
los coeficientes correctores diferenciados para considerar la depreciación,
disposiciones que permiten determinar el valor de los bienes inmuebles de
características especiales destinados tanto a la producción de energía
eléctrica, como a la producción de gas y al refino de petróleo. Igualmente
contiene las previsiones específicas para la valoración de las centrales
nucleares, las presas, saltos de agua y embalses, las autopistas, carreteras y
túneles de peaje y los aeropuertos y puertos comerciales que constituyan
inmuebles de características especiales.

La norma incorpora, asimismo, la modificación de la modulación de valores y
del cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo, contenidos en las
normas 16 y 18 del Anexo del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, así como la
regulación del margen de tolerancia técnica admisible entre la superficie que
consta en la base de datos catastral y la que se observe como resultado de una
medición directa.

Debe destacarse, finalmente, que la elaboración de esta norma ha estado
presidida por la participación de las distintas administraciones y sectores
afectados, muestra de lo cual es su estudio e informe previo por el Consejo
Superior de la Propiedad Inmobiliaria, así como por la Comisión Técnica de
Cooperación Catastral y por la Comisión Nacional de Administración Local.

En su virtud, a propuesta del Ministro de Economía y Hacienda, de acuerdo con
el Consejo de Estado y previa deliberación del Consejo de Ministros en su
reunión del día 2 de noviembre de 2007,

D I S P O N G O :

CAPÍTULO I

Normas generales

Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación.

1. Es objeto de este real decreto la aprobación de las normas técnicas
aplicables para la determinación del valor catastral de los bienes inmuebles de
características especiales definidos por el artículo 8 del texto refundido de la
Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004,
de 5 de marzo.

2. Las ponencias de valores especiales recogerán los módulos y criterios para
la valoración de los bienes inmuebles de características especiales de acuerdo
con lo establecido en las normas contenidas en el presente real decreto y en el
cuadro de coeficientes del valor de las construcciones singulares que recoge su
Anexo.

Artículo 2. Coordinación de valores.

Los módulos de valor del suelo (MBR) y de las construcciones convencionales
(MBC) que sean de aplicación en cada nueva ponencia de valores especial se
ajustarán a los criterios marco de coordinación nacional de valores catastrales
de los inmuebles de características especiales aprobados por la Comisión
Superior de Coordinación Inmobiliaria.

Artículo 3. Valoración del suelo de los inmuebles de características
especiales.

1. El valor catastral del suelo ocupado por el inmueble de características
especiales se establecerá en la ponencia de valores especial correspondiente, en
la que podrán diferenciarse áreas o sectores según los criterios que se
especifiquen en ella. Se exceptúa el caso de las autopistas, carreteras y
túneles de peaje, en los que el valor del suelo estará integrado en el módulo de
coste unitario y representará el 5 por 100 del mismo.

2. Como norma general, el suelo se valorará atendiendo al valor unitario,
expresado en euros por metro cuadrado de suelo. Se exceptúan los casos que se
especifican en el apartado 5 siguiente, en los que se podrá valorar atendiendo
al valor de repercusión, expresado en euros por metro cuadrado de construcción
realmente existente.

3. El valor unitario de suelo de las centrales térmicas, centrales de
producción de gas y regasificación, refinerías, aeropuertos y puertos
comerciales será el resultado de multiplicar los módulos de valor unitario de
suelo bruto para usos no específicos establecidos en la orden a que se refiere
el artículo 30.2.c) del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario por
un coeficiente, que se fijará en la ponencia de valores especial para cada área
o sector, calculado en función de la localización y de las circunstancias
urbanísticas que afecten al inmueble. Dicho coeficiente deberá estar comprendido
dentro de los límites que, para cada grupo de inmuebles, se establecen en el
siguiente cuadro:

Grupo de inmuebles

Límites

Mínimo

Máximo

A.1. Centrales térmicas

1,00

30,00

A.2. Centrales de producción de gas y regasificación

2,00

50,00

A.3. Refinerías

1,15

30,00

D.1. Aeropuertos

1,00

11,00

D.2. Puertos comerciales

2,00

50,00

4. El valor unitario de suelo de las centrales nucleares y de las presas,
saltos de agua y embalses estará referido al coeficiente que, en desarrollo de
lo previsto en la disposición transitoria primera del texto refundido de la Ley
del Catastro Inmobiliario, se haya establecido para la tipología extensiva de
construcción. Para su cálculo se multiplicará el valor unitario resultante de la
aplicación de las reglas contenidas en dicha disposición por el coeficiente
fijado en la ponencia de valores especial para cada área o sector, calculado en
función de la localización y circunstancias urbanísticas que afecten al
inmueble. Dicho coeficiente deberá estar comprendido dentro de los límites que,
para cada grupo de inmuebles, se establecen en el siguiente cuadro:

Grupo de inmuebles

Límites

Mínimo

Máximo

A.4. Centrales nucleares

4,00

16,00

A1 y B. Centrales de producción de energía hidroeléctrica y presas,
saltos de agua y embalses

1,00

5,00

En el caso de presas, saltos de agua y embalses, cuando la superficie del
inmueble sea superior a 1.000 hectáreas, al valor del suelo que exceda de la
misma se le aplicará un coeficiente por exceso de superficie igual a 0,80.

5. En el caso de los aeropuertos y puertos comerciales, el área ocupada
predominantemente por usos terciarios o residenciales podrá valorarse por
repercusión sobre la construcción realmente existente. El valor aplicable será
el resultado del producto del módulo básico de repercusión (MBR) que le
corresponda, de acuerdo con lo que dispone el artículo 2, por el coeficiente que
se fije en la ponencia de valores especial. Dicho coeficiente deberá estar
comprendido dentro de los límites que, para cada uso, se establecen en el
siguiente cuadro:

Grupo de inmuebles

Límites

Mínimo

Máximo

Todos los usos

Residencial

Otros usos

Aparcamiento

D.1. Aeropuertos

0,03

3,50

7,80

0,45

D.2. Puertos comerciales.

0,03

4,00

9,00

0,50

Artículo 4. Tipos de construcciones en los bienes inmuebles de
características especiales.

1. Las construcciones de los inmuebles de características especiales se
clasifican, a efectos de su valoración catastral, en construcciones
convencionales y singulares.

2. Se entiende por construcción convencional aquella cuyas características
permiten su identificación con alguna de las tipologías constructivas definidas
en la normativa técnica de valoración catastral de los bienes inmuebles urbanos.

3. Se entiende por construcción singular aquella cuyas características
permiten su identificación con alguna de las recogidas en el capítulo II para
cada uno de los grupos de bienes inmuebles de características especiales.

4. Cuando las características de una construcción no permitan su
identificación con alguna de las tipologías indicadas en los apartados
anteriores, se realizará una valoración singularizada, conforme al método
valorativo que prevea la correspondiente ponencia de valores especial.

5. Cuando se produzca el cese definitivo en el funcionamiento de las
instalaciones industriales que constituyan elementos esenciales para la
funcionalidad del inmueble, ya sea por causas de regulación del mercado o de
origen tecnológico, y siempre que no se hayan tenido en cuenta estas
circunstancias en la ponencia de valores aplicable, se podrá aprobar una nueva
ponencia de valores en la que se considere, por el método que en la propia
ponencia se determine, la minoración de valor ocasionada por el cese en la
operatividad de las instalaciones citadas.

Artículo 5. Valoración de las construcciones de los inmuebles de
características especiales.

1. La valoración de las construcciones convencionales se realizará atendiendo
a las normas, reglas de valoración y coeficientes correctores del valor de las
construcciones establecidos para los inmuebles urbanos, aplicados al módulo
básico de construcción (MBC) que se establezca en la ponencia de valores
especial, de acuerdo con lo que dispone el artículo 2. No serán de aplicación
los coeficientes correctores conjuntos del valor del suelo y de las
construcciones previstos para los bienes inmuebles urbanos en su normativa de
valoración.

Se exceptúa de lo dispuesto en el párrafo anterior la valoración de las
construcciones convencionales ubicadas en las centrales térmicas y en las
centrales nucleares, que se realizará de acuerdo con lo que establece el
capítulo II.

2. El valor de las construcciones singulares se determinará a partir del
valor de reposición, que se corregirá, cuando proceda, en función de la
depreciación física, funcional y económica, así como de su obsolescencia
tecnológica.

Se entenderá por valor de reposición el coste actual, resultante de la suma
de los costes directos e indirectos y de los demás gastos necesarios para la
puesta en funcionamiento del inmueble. Dicho valor será el resultado de
multiplicar cada una de las unidades lineales, de superficie, de volumen, de
peso, de potencia, de producción o de cada elemento unitario, por los módulos de
coste unitario establecidos en el presente real decreto.

3. A efectos de lo previsto en el apartado anterior, la metodología de
valoración distingue entre el procedimiento aplicable a las unidades
constructivas que se valoran mediante módulos de coste de construcción y el
correspondiente a las que se valoran por potencia o capacidad de producción, sin
perjuicio de la aplicación de los coeficientes correctores previstos en el
capítulo II.

Los módulos de coste unitario de construcción (MCUC) para cada unidad
constructiva que se valore por este método serán el resultado de multiplicar los
coeficientes que, para cada grupo de inmuebles, se establecen en el Anexo de
este real decreto, por la cuantía determinada para el módulo básico de
construcción de orden 1 (MBC1) definido en la normativa de valoración catastral
de bienes inmuebles urbanos.

Los módulos de coste unitario para la valoración por potencia o capacidad de
producción (MCUP) de cada unidad constructiva que se valore por este método
serán el resultado de multiplicar los coeficientes que, para cada grupo de
inmuebles, se establecen en el Anexo de este real decreto, por la cuantía
determinada para el módulo básico por potencia o capacidad de producción (MBP)
del sector productivo de que se trate.

Para la valoración de las construcciones singulares de autopistas, carreteras
y túneles de peaje se estará a lo dispuesto en el capítulo II.

4. El módulo básico por potencia o capacidad de producción (MBP) previsto en
el apartado anterior será, para las construcciones singulares en cada sector
productivo, el que figura en el siguiente cuadro:

Cuadro de módulos básicos por potencia o capacidad de producción

Sector productivo

MBP

Cuantía

Energía eléctrica . . . .

MBPE

400.015 euros/MW.

Gas y regasificación. .

MBPG

132.405 euros/(m3/h).

Refino de petróleo . . .

MBPR

695.557 euros/elemento.

Artículo 6. Coeficiente corrector por concesión administrativa de los valores
del suelo y de las construcciones.

En el supuesto de que el inmueble de características especiales se encuentre,
en todo o en parte, sujeto al régimen de concesión administrativa, se aplicará
el coeficiente 0,90 a los valores del suelo y de las construcciones de la parte
afectada por la concesión.

Artículo 7. Valor catastral de los bienes inmuebles de características
especiales.

El valor catastral de los bienes inmuebles de características especiales se
obtendrá mediante la suma del valor del suelo y del valor de las construcciones
determinados conforme a lo establecido en este real decreto, sin perjuicio de la
aplicación del coeficiente de referencia al mercado correspondiente a esta clase
de inmuebles.

CAPÍTULO II

Normas específicas de valoración de cada grupo de bienes inmuebles de
características especiales

Sección 1.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales destinados a la producción de energía eléctrica

Artículo 8. Normas para la valoración de las centrales térmicas.

1. La valoración de las construcciones, tanto convencionales como singulares,
integrantes de las centrales térmicas, se realizará mediante la aplicación, de
acuerdo con el artículo 5, de un módulo de coste unitario por potencia (MCUP) a
la instalada en cada central. El valor así obtenido se considerará, a los
efectos catastrales, como el valor de reposición de todas las construcciones de
la central térmica.

El valor de reposición de las construcciones que integran las centrales
térmicas productoras de energía eléctrica dependerá de la tecnología que
utilizan, que condiciona el tipo de combustible que consumen y la potencia de
producción de electricidad. A tal efecto, se distinguen tres tipos de centrales:

a) Centrales térmicas de carbón.

b) Centrales térmicas de tipo diesel, fuel y fuel-gas.

c) Centrales térmicas de ciclo combinado.

2. El valor medio de reposición para cada unidad de producción se calculará
en función de la potencia instalada. El resultado incluye el coste tanto de las
construcciones convencionales del bien inmueble como el de las singulares, entre
las que se encuentran elementos tales como las cintas transportadoras, las
tuberías de suministro de combustible, agua, vapor u otros líquidos o gases, las
calderas y elementos complementarios, las chimeneas, las torres y bombas de
refrigeración y silos, las turbinas, naves de turbinas y equipos eléctricos
complementarios, las estructuras metálicas de sustentación, las instalaciones de
depuración y tratamiento de aguas, las estaciones de bombeo, el parque eléctrico
y las subestaciones, las balsas, el parque de carbones y los elementos
auxiliares.

Artículo 9. Coeficientes correctores del módulo de coste unitario aplicable a
las centrales térmicas.

El módulo de coste unitario resultante de lo previsto en el artículo anterior
se corregirá en función de la antigüedad y de la obsolescencia tecnológica
mediante la aplicación de los siguientes coeficientes:

a) Coeficiente de depreciación en función de la antigüedad de la central
térmica. El período de antigüedad se expresará en años completos, para lo que se
tomarán los transcurridos desde la fecha de la puesta en servicio de la unidad
de producción o desde la reconexión en caso de renovación de las instalaciones,
hasta el 1 de enero del año siguiente al de la aprobación de la ponencia de
valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

Años completos

Coeficiente corrector

1-2

0,95

31-32

0,49

3-4

0,89

33-34

0,47

5-6

0,85

35-36

0,46

7-8

0,81

37-38

0,45

9-10

0,77

39-40

0,43

11-12

0,73

41-42

0,42

13-14

0,70

43-44

0,41

15-16

0,67

45-46

0,40

17-18

0,64

47-48

0,39

19-20

0,61

49-50

0,38

21-22

0,59

51-52

0,37

23-24

0,56

53-54

0,36

25-26

0,54

55-56

0,35

27-28

0,52

57-58

0,34

29-30

0,51

59 o más

0,33

b) Coeficiente corrector por obsolescencia tecnológica. En función de la
tecnología utilizada por la central térmica y en tanto no sea sustituida por
otra, el coeficiente tomará los siguientes valores:

Tipo de central térmica

Coeficiente corrector

a) Centrales de carbón

0,50

b) Centrales de tipo diésel, fuel, fuel-gas

0,75

c) Centrales de ciclo combinado

1,00

Artículo 10. Normas para la valoración de centrales de producción de energía
hidroeléctrica.

Las centrales de producción de energía hidroeléctrica se valorarán de acuerdo
con los criterios y normas que se establecen para las presas, saltos de agua y
embalses en la sección 5.ª de este capítulo.

Sección 2.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales destinados a la producción de gas y regasificación

Artículo 11. Normas para la valoración de bienes inmuebles de características
especiales destinados a la producción de gas.

1. La valoración de las construcciones singulares integrantes de las
centrales de producción de gas y regasificación se realizará mediante la
aplicación, de acuerdo con el artículo 5, de un módulo de coste unitario de
construcción (MCUC) por volumen o elemento constructivo, o de un módulo de coste
unitario por potencia o capacidad de producción (MCUP) sobre el volumen de
producción por unidad de tiempo, según corresponda.

2. A efectos de su valoración por módulos se considerarán en estos inmuebles
las siguientes construcciones singulares:

a) Los tanques de almacenamiento de gas natural licuado, en los que se
incluye la obra civil y las instalaciones de descarga y de conexión con los
vaporizadores, así como las de seguridad relacionadas con la antorcha.

b) Las instalaciones de regasificación, en las que se incluyen los
vaporizadores y todas las instalaciones necesarias entre la entrada en el
vaporizador y las válvulas de conexión con la red de transporte.

c) Los cargaderos de cisternas.

d) La obra civil portuaria y terrestre, que se valorará según lo establecido
al efecto en este real decreto para los puertos comerciales.

Artículo 12. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
los inmuebles de características especiales destinados a la producción de gas.

Los módulos de coste unitario obtenidos por aplicación de los coeficientes
que contiene el cuadro de tipologías de las construcciones singulares para estos
inmuebles serán corregidos mediante un coeficiente de depreciación en función de
la antigüedad. El período de antigüedad se expresará en años completos, para lo
que se tomarán los transcurridos desde la puesta en funcionamiento de cada
construcción hasta el 1 de enero del año siguiente al de la aprobación de la
ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

1-4

0,99

5-10

0,95

11-15

0,89

16-20

0,80

21-25

0,69

26-30

0,56

Más de 30

0,50

Sección 3.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales destinados al refino de petróleo

Artículo 13. Normas para la valoración de bienes inmuebles de características
especiales destinados al refino de petróleo.

1. La valoración de las construcciones singulares integrantes de las
refinerías de petróleo se realizará mediante la aplicación, de acuerdo con el
artículo 5, de un módulo de coste unitario de construcción (MCUC) por superficie
o volumen sobre los distintos elementos constructivos, o de un módulo de coste
unitario por potencia o capacidad de producción (MCUP) sobre el elemento de
producción o potencia, según corresponda.

2. A efectos de su valoración por módulos se considerarán en estos inmuebles
las siguientes construcciones singulares:

a) Unidades o elementos de producción.

b) Tanques.

c) Urbanización e infraestructura específica.

d) Servicios auxiliares.

3. Se entiende por unidad o elemento de producción, el conjunto de las
instalaciones en las que tienen lugar uno o varios procesos físico-químicos que
constituyen una operación completa determinada.

En función del proceso que resulta más característico o representativo de su
función principal, se diferencian los siguientes elementos de producción:

a) Destilación de crudo.

b) Destilación al vacío.

c) Craqueo catalítico (Fluid Catalytic Cracking).

d) Hidrocraqueo.

e) Reductora de viscosidad (Visbreaking).

f) Coquización.

g) Calcinación de coke.

h) Reformado catalítico (Plataformado o Unifining Platforming).

i) Isomerización (isomax, isopentenos, isobutanos).

j) Hidrotratamiento, hidrodesulfuración, hidrodesnitrogenación.

k) Producción de éteres (metil-ter-butil-éter, etil-ter-butil-éter).

l) Merox o endulzamiento.

m) Aminas o lavado de gases.

n) Azufre (recuperación).

o) Recuperación, separación de gases (gas licuado del petróleo,
propano-butano).

p) Recuperación de hidrógeno.

q) Hidrógeno.

También se incluyen como elementos de producción las plantas de asfaltos y
las de bases lubricantes, así como las unidades de petroquímica básica o
primaria, de olefinas (etileno, propileno, butadieno) y aromáticos (benceno,
tolueno y xileno).

4. Se entenderá como tanque o depósito todo recipiente diseñado para soportar
una presión interna manométrica determinada, en el que se almacene el crudo y
los productos resultantes de los distintos procesos.

5. Se considerará urbanización o infraestructura específica la superficie que
ocupe la instalación de los depósitos de almacenamiento de crudo o productos.

6. Los servicios auxiliares incluyen la planta de cogeneración y la de
tratamiento de aguas residuales.

Artículo 14. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
los inmuebles de características especiales destinados al refino de petróleo.

Los módulos de coste unitario obtenidos por aplicación de los coeficientes
que contiene el cuadro de tipologías de las construcciones singulares para estos
inmuebles serán corregidos mediante un coeficiente de depreciación en función de
la antigüedad. El período de antigüedad se expresará en años completos, para lo
que se tomarán los transcurridos desde la puesta en funcionamiento de cada
construcción hasta el 1 de enero del año siguiente al de la aprobación de la
ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

1-4

0,99

5-10

0,95

11-15

0,89

16-20

0,80

21-25

0,69

26-30

0,56

Más de 30

0,50

Sección 4. ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales centrales nucleares

Artículo 15. Normas para la valoración de las centrales nucleares.

1. La valoración de las construcciones, tanto convencionales como singulares,
integrantes de las centrales nucleares se realizará mediante la aplicación, de
acuerdo con el artículo 5, de un módulo de coste unitario por potencia (MCUP) a
la instalada en cada central. El valor así obtenido se considerará, a los
efectos catastrales, como el valor de reposición de todas las construcciones de
la central nuclear.

2. En las construcciones singulares a las que se refiere el apartado anterior
se incluyen las siguientes:

a) Edificios y estructuras:

a.1) Infraestructuras del emplazamiento: Explanaciones y movimiento de
tierras, viales, drenajes del terreno, alcantarillado.

a.2) Edificios, entre los que se encuentran el del reactor, el edificio
auxiliar, el de turbina, el edificio eléctrico, los de los generadores diesel de
emergencia, de combustible, de tratamiento y almacenamiento de residuos
radiactivos, de tratamiento de agua, de administración y control, el edificio de
servicios, el edificio de seguridad, el parque eléctrico y el centro de
información.

a.3) Estructuras para los transformadores.

a.4) Torres de refrigeración.

a.5) Chimeneas.

b) Reactor y sistemas relacionados:

b.1) Reactor.

b.2) Sistemas de transferencia y transporte del calor generado.

b.3) Sistemas auxiliares del reactor.

b.4) Sistemas de manejo y almacenamiento de combustible.

c) Generadores, turbinas y sistemas relacionados.

d) Instalaciones eléctricas y de instrumentación y control:

d.1) Transformadores.

d.2) Suministro auxiliar de energía eléctrica.

d.3) Control de los generadores diesel.

e) Toma de agua y evacuación de calor.

f) Otros sistemas de la planta:

f.1) Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

f.2) Sistemas contra incendios y otros sistemas auxiliares secundarios
(combustibles y productos químicos auxiliares).

f.3) Sistema de aire comprimido y otros.

f.4) Sistema de abastecimiento de agua.

f.5) Laboratorios.

g) Simulador.

Artículo 16. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
las centrales nucleares.

1. Los módulos de coste unitario obtenidos por aplicación de los coeficientes
que contiene el cuadro de tipologías de las construcciones singulares para estos
inmuebles serán corregidos mediante un coeficiente de depreciación en razón de
la antigüedad de la central. El período de antigüedad se expresará en años
completos, para lo que se tomarán los transcurridos desde la fecha de puesta en
servicio hasta el uno de enero del año siguiente al de la aprobación de la
ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

1-6

0,98

7-11

0,93

12-16

0,85

17-21

0,75

22-26

0,62

27-30

0,49

31-34

0,34

35-37

0,22

38-40

0,10

2. Si se renovase la autorización de explotación más allá de los 40 años de
vida útil considerados, se tomará como antigüedad, a efectos de la aplicación
del coeficiente corrector, el número de años que resulte de restar a la
antigüedad actual la diferencia entre la nueva vida útil y 40.

Sección 5.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales presas, saltos de agua y embalses

Artículo 17. Normas para la valoración de presas, saltos de agua y embalses.

1. Para la valoración del suelo de las presas, saltos de agua y embalses se
tendrá en cuenta lo siguiente:

a) La delimitación del lecho o fondo del embalse se corresponderá con el
límite de terreno cubierto por las aguas cuando alcanzan su mayor nivel como
consecuencia de las máximas crecidas ordinarias de los ríos que lo alimentan.

b) Para las presas y saltos de agua se delimitará en la ponencia de valores
especial el recinto ocupado por las presas, las centrales de producción de
energía hidroeléctrica, saltos de agua y demás construcciones vinculadas al
proceso de producción, así como por los canales, tuberías de transporte u otras
conducciones que sean necesarias para el desarrollo de la actividad de obtención
o producción de energía hidroeléctrica aun estando ubicadas éstas fuera de dicho
recinto. Se incluirá el suelo comprendido dentro la línea exterior de los
paramentos perimetrales de las construcciones, así como el de las zonas de
servidumbre, protección y seguridad legalmente establecidas y cualquier otro que
esté afecto a la actividad principal.

2. La valoración de las construcciones singulares integrantes de presas,
saltos de agua y embalses se realizará mediante la aplicación, de acuerdo con el
artículo 5, de un módulo de coste unitario por longitud, superficie, volumen o
peso, según corresponda, a los distintos elementos constructivos o partidas
presupuestarias consideradas.

3. Atendiendo a su tecnología constructiva, las presas se clasifican en los
siguientes tipos:

a) Presas de bóveda.

b) Presas de gravedad, que podrán ser de hormigón o de mampostería.

c) Presas de materiales sueltos.

4. A efectos de su valoración por módulos, se considerarán en estos inmuebles
las siguientes construcciones singulares:

a) La presa.

b) La pantalla impermeabilizante de bentonita-cemento.

c) La central hidroeléctrica.

d) Otras instalaciones.

5. Los accesos y obras de urbanización, excluidas las vías que deban
integrarse como otras instalaciones, así como los estudios y proyectos y la
dirección y control de obra se encuentran incluidas en los módulos de coste de
cada construcción singular.

Artículo 18. Elementos constructivos que deben considerarse a efectos de la
valoración de las presas, saltos de agua y embalses.

1. A efectos de su valoración, se considerarán los siguientes elementos
constructivos de la presa:

a) Volumen de la presa. En las presas de bóveda se tendrá en cuenta el
volumen de hormigón armado; en las presas de gravedad, el volumen de hormigón en
masa o mampostería; y en las presas de materiales sueltos, el volumen de
escollera o tierra.

En el módulo de coste unitario obtenido por la aplicación de los coeficientes
del cuadro de tipologías se incluye el correspondiente a la excavación de los
cimientos. Dichos coeficientes se aplicarán al volumen de la presa sin descontar
las cámaras y las galerías. Cuando la presa sea mixta, cada parte se valorará
con el módulo que le corresponda.

En el caso de presas de materiales sueltos realizadas con áridos obtenidos
totalmente del propio río será de aplicación el coeficiente previsto al efecto
en el cuadro del Anexo, cuando el titular demuestre fehacientemente dicha
circunstancia.

A la parte del volumen de la presa o presas realizada en una sola fase que
exceda de 500.000 m3, en las presas de hormigón, y de 1.000.000 de m3, en las de
materiales sueltos, se le aplicará un coeficiente por exceso de volumen de
material que tendrá un valor de 0,80 en las primeras y 0,95 en las segundas.
Este coeficiente no será de aplicación en el caso indicado en el párrafo
anterior.

b) Superestructura. Cuando sobre la presa o parte de ella exista otra
estructura de pilas o arcos que soporte su coronación, se valorará por
superficie, que se calculará como el producto de la mediana estadística de la
anchura del tablero por la longitud afectada.

c) Cámaras de válvulas y compuertas y galerías de auscultación e inspección.
El coeficiente previsto en el cuadro de tipologías sólo se aplicará en las
presas de bóveda y gravedad y al volumen total de la presa.

d) Impermeabilización. La superficie de impermeabilización del paramento de
aguas arriba de la presa o zonas de presa de materiales sueltos se obtendrá
mediante la aplicación de la siguiente fórmula:

S = l x h/sen 30.º = l x 2h

siendo «l» y «h», respectivamente, la longitud de coronación y la altura de
la presa, medida desde la parte más baja de la superficie general de cimentación
hasta la coronación.

e) Cierre del aliviadero. En el caso de regulación por compuertas se valorará
en función de la capacidad de vertido para la máxima avenida. Si se tratara de
regulación parcial por compuertas y no se conociera la capacidad de cada parte,
se valorará como si fuese regulado por compuertas en su totalidad.

2. Se valorarán por superficie las pantallas impermeabilizantes, ya sean de
bentonita-cemento, de bentonita o de cemento, colocadas en la presa, sus
cimientos, en el terreno o en el depósito superior para garantizar su
estanqueidad.

3. La central hidroeléctrica estará integrada por las casas de máquinas o
instalaciones que alberguen las turbinas, alternadores, generadores y elementos
de regulación y de comando. También se incluirán las oficinas y almacenes anejos
a la misma, salvo que estén separados de la central, en cuyo caso se valorarán
como construcciones convencionales.

A efectos de su valoración se establecen coeficientes diferenciados en el
cuadro del Anexo para las centrales subterráneas, para las centrales sobre
rasante y para el exceso de superficie sobre 4.000 m2 de las centrales que se
hayan construido en una sola fase.

No se valorarán separadamente las centrales incluidas totalmente dentro del
volumen del cuerpo de la presa.

4. Como otras instalaciones se incluyen en la valoración los siguientes
elementos constructivos:

a) Galerías, túneles, conducciones, tuberías o canalizaciones enterradas, a
excepción de las interiores al cuerpo de la presa, que se consideran incluidas
en el concepto de cámaras y galerías.

b) Conducciones o canalizaciones semienterradas o a cielo abierto.

c) Cámara de carga y obra civil del parque de transformación.

d) Canal autoportante de acueducto.

e) Estructura de sustentación de canal autoportante de acueducto.

f) Sifones.

g) Chimeneas de equilibrio inferior y superior y tomas de agua que estén
adosadas a la pared interior de la presa.

h) Tubería forzada de acero.

i) Tubería forzada de acero en túnel.

j) Vías de acceso.

k) Vías de acceso en túnel.

Cuando un elemento constructivo no coincida con alguno de los anteriores, se
le aplicará el coeficiente del elemento constructivo que más se le asemeje.

Las vías de enlace de la central hidroeléctrica u otra instalación industrial
con la red general de carreteras, así como los accesos desde aquéllas a todos
los puntos esenciales de la central o instalación y demás elementos del salto o
instalación, como conducciones y presa, excepto las que no estén cerradas y se
mantengan abiertas al uso público, se valorarán por la superficie que ocupe el
tramo asfaltado o de rodadura con arcenes, cunetas y aceras.

5. Para la medición de los elementos descritos en el apartado anterior se
tendrán en cuenta las siguientes reglas:

a) El diámetro de las conducciones o chimeneas será la mediana estadística de
los diámetros exteriores del tramo. En los diámetros de las conducciones, la
parte decimal igual o superior a cinco se redondeará a la unidad de diámetro
superior y la menor a la de diámetro inferior. Los diámetros de las chimeneas
iguales o superiores a la media aritmética de dos correlativos del cuadro
correspondiente del Anexo se redondearán al diámetro superior y los menores al
diámetro inferior.

Para túneles, conducciones o chimeneas distintas a la sección circular se
tomará como diámetro el correspondiente al área de la sección circular
equivalente.

b) La superficie de la estructura de sustentación de canal autoportante de
acueducto se calculará como el producto de la mediana estadística de la mayor
anchura del canal por su longitud.

c) El peso de las tuberías de acero se determinará como el producto de su
perímetro interior por el espesor, la longitud y la densidad del acero, que se
fija en 7.850 Kg/m3.

Artículo 19. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
las presas, saltos de agua y embalses.

Los módulos de coste unitario obtenidos por aplicación de los coeficientes
del cuadro de tipologías de las construcciones singulares del Anexo serán
corregidos mediante un coeficiente de depreciación en función de la antigüedad,
de conformidad con lo siguiente:

a) En el caso de la presa, de la pantalla y de las otras instalaciones, el
coeficiente de antigüedad tendrá en cuenta los años completos transcurridos
desde la fecha de construcción, última reforma o recrecimiento de la presa,
realización de la pantalla o puesta en servicio de otras instalaciones, hasta el
1 de enero del año siguiente al de la aprobación de la ponencia de valores
especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

Menor o igual a 20 años

1,00

Entre 21 y 40 años

0,90

Entre 41 y 60 años

0,85

Más de 60 años

0,80

b) En el caso de las centrales hidroeléctricas, el coeficiente de antigüedad
tendrá en cuenta los años completos transcurridos desde la fecha de la puesta en
servicio o de renovación de la central hidroeléctrica, hasta el uno de enero del
año siguiente al de aprobación de la ponencia de valores especial, de acuerdo
con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

1-5

1

6-10

0,98

11-15

0,95

16-20

0,91

21-25

0,85

26-30

0,79

31-35

0,71

36-40

0,62

41-45

0,52

46-50

0,41

Más de 50

0,30

Cuando varias centrales hidroeléctricas formen parte de un mismo bien de
características especiales se aplicará a cada una de ellas el coeficiente de
antigüedad que corresponda a la fecha de su puesta en servicio. El mismo
tratamiento se dará a las centrales ejecutadas en varias fases por sucesivas
ampliaciones realizadas de forma independiente.

Sección 6.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales autopistas, carreteras y túneles de peaje

Artículo 20. Normas para la valoración de autopistas, carreteras y túneles de
peaje.

1. La valoración del suelo y de las construcciones singulares integrantes de
las autopistas, carreteras y túneles de peaje se realizará, de acuerdo con el
artículo 5, mediante la aplicación de un módulo de coste unitario de autopistas
(MCUA) por longitud.

2. Para la determinación del módulo de coste unitario se tomarán como base
los siguientes datos:

a) Coste neto de construcción (CNCA) referido al 1 de enero del año anterior
al de entrada en vigor del nuevo valor catastral y expresado en miles de euros.
Dicho coste estará integrado por las partidas de estudios y proyectos,
expropiaciones o adquisiciones de suelo o de otros elementos o derechos y
reposición de servicios, ejecución y dirección y control de obra.

El coste neto de construcción incluirá, en todo caso, el coste de áreas de
descanso, estacionamiento, auxilio y atención médica, peaje, parada de autobuses
y otros fines auxiliares o complementarios, así como los edificios de
mantenimiento y pesaje y las áreas de servicio y vías de servicio. Dicho coste
no incluirá el valor de las construcciones convencionales anejas a las áreas de
servicio no indispensables para el funcionamiento de la autopista, carretera o
túnel de peaje, tales como las estaciones de suministro de carburantes, hoteles,
restaurantes, talleres de reparación y otras asimilables, situadas dentro del
ámbito espacial de la concesión administrativa, valor que será determinado
conforme al procedimiento a que se refiere el artículo 5.

b) Longitud total del tramo en concesión, expresada en kilómetros.

c) Longitud sujeta a peaje, expresada en kilómetros.

d) Fechas de inicio y finalización de la concesión.

e) Inversión total de la autopista, definida en la normativa reguladora de la
construcción, conservación y explotación de autopistas en régimen de concesión
administrativa.

3. El módulo de coste unitario de autopistas (MCUA), expresado en euros por
kilómetro, será el resultante de la fórmula:

MCUA = CNCA/longitud total en concesión

4. El valor total del suelo de los inmuebles a que se refiere esta sección,
así como el de las construcciones singulares enclavadas en él, será el producto
del módulo a que se refiere el apartado anterior por la longitud sujeta a peaje.

5. Al módulo de coste unitario obtenido por aplicación de lo dispuesto en los
apartados anteriores se le aplicará el coeficiente del cuadro siguiente, en
función de la primera fecha de puesta en servicio. El resultado de la división
entre el coste neto de construcción (CNCA) y el coste de la inversión estará
referido al 1 de enero del año anterior al de entrada en vigor del nuevo valor
catastral.

Fecha de puesta en servicio

Coste neto/inversión

Coeficiente corrector

Anterior al 1 de enero de 1999.

-

1,00

Posterior al 1 de enero de 1999.

≤ 0,9

0,80

> 0,9

0,70

6. El valor catastral total del inmueble será el resultado de la suma del
valor obtenido según lo dispuesto en los apartados 4 y 5 anteriores y del valor
de las construcciones convencionales a que se refiere el apartado 2, afectado
por el coeficiente de referencia al mercado, conforme establece el artículo 7.

Sección 7.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales aeropuertos

Artículo 21. Normas para la valoración de aeropuertos.

1. Se entenderán incluidos en el ámbito del aeropuerto los terrenos
destinados a la ejecución de actividades aeroportuarias y tareas
complementarias, así como las construcciones que se ubiquen sobre ellos.

2. La valoración de las construcciones singulares integrantes de los
aeropuertos se realizará mediante la aplicación, de acuerdo con el artículo 5,
de un módulo de coste unitario por longitud o superficie, según corresponda,
sobre los distintos elementos constructivos.

3. A efectos de su valoración por módulos, se considerarán en los aeropuertos
las siguientes construcciones singulares:

a) Pistas de aterrizaje y despegue.

b) Arcenes de pista. Para el cálculo de los metros lineales de arcén de pista
se computará la longitud de cada uno de los arcenes.

c) Pistas de rodadura.

d) Cabeceras de pistas y plataformas de estacionamiento.

e) Terminales de pasajeros.

f) Hangares.

g) Elementos auxiliares, tales como balizas, sistemas de aproximación visual,
torres de control, iluminación del campo, instalaciones de drenaje y
saneamiento, sistemas de transporte e inspección de equipajes y centrales
térmicas y eléctricas. Los módulos obtenidos por aplicación de los coeficientes
del cuadro de tipologías del Anexo incluyen el coste de las balizas y sistemas
de aproximación visual de pista según su categoría, iluminación de campo y
sistemas de drenaje y saneamiento.

4. A efectos de su valoración, los aeropuertos se clasifican en las
siguientes categorías:

a) Aeropuertos de 1.ª/A. Son aquellos que, reuniendo las características
específicas de la categoría 1.ª, conforman complejos aeroportuarios de gran
dimensión, superan los 100.000 m2 construidos de terminal de pasajeros y cuentan
con más de una pista, tanto de aterrizaje como de despegue.

b) Aeropuertos de 1.ª Son aquellos que permiten el tráfico de todo tipo de
aeronaves, cuyas pistas de aterrizaje y de despegue tienen un ancho mínimo de 40
metros y disponen de balizas de eje, de borde, de aproximación y de contacto,
así como de sistema de aproximación con indicador de pendiente.

c) Aeropuertos de 2.ª Son los que permiten el tráfico de aeronaves medianas y
pequeñas, cuyas pistas de aterrizaje y de despegue tienen un ancho mínimo de 40
metros y disponen de balizas de eje, de borde y de aproximación.

d) Aeropuertos de 3.ª Son los que permiten el tráfico de aeronaves pequeñas y
disponen de balizas de borde.

Artículo 22. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
los aeropuertos.

1. Los módulos de coste unitario obtenidos por aplicación de los coeficientes
del cuadro de tipologías de las construcciones singulares del Anexo serán
corregidos mediante un coeficiente de depreciación en función de la antigüedad,
que atenderá a los años completos transcurridos desde la fecha de puesta en
funcionamiento de cada uno de los elementos constructivos del aeropuerto hasta
el 1 de enero del año siguiente al de aprobación de la ponencia de valores
especial, según los cuadros siguientes:

a) Coeficientes correctores aplicables a las construcciones de la zona de
aire: Pistas de aterrizaje y despegue, calles de rodadura, arcenes de pista,
plataformas de estacionamiento y cabeceras de pista.

Cuadro de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

Hasta 10

1,00

De 11 a 20

0,95

De 21 a 30

0,90

De 31 a 40

0,85

Más de 40

0,80

b) Coeficientes correctores aplicables a las construcciones de la zona de
tierra: Terminal de pasajeros, torre de control, hangares, sistemas de
transporte e inspección de equipajes y centrales térmica y eléctrica.

Cuadro de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

Hasta 5

1,00

De 6 a 10

0,87

De 11 a 20

0,76

De 21 a 30

0,64

De 31 a 40

0,55

De 41 a 50

0,48

De 51 a 60

0,42

De 61 a 70

0,37

De 71 a 80

0,33

Más de 80

0,29

2. Para el cómputo de la antigüedad se considerará, en el caso de que el
aeropuerto haya sido construido por fases, la correspondiente a cada una de
ellas, siempre que sean susceptibles de uso independiente. En caso contrario se
considerará la antigüedad media ponderada por superficie.

3. En caso de obras de reforma en las construcciones singulares del
aeropuerto que impliquen actualización completa de las mismas se computará la
antigüedad desde la fecha de finalización de dichas obras hasta el 1 de enero
del año siguiente al de aprobación de la ponencia de valores especial.

Sección 8.ª Normas de valoración de los bienes inmuebles de características
especiales puertos comerciales

Artículo 23. Normas para la valoración de puertos comerciales.

1. Se entenderán incluidos en el ámbito del puerto comercial los terrenos
destinados al servicio del mismo.

2. La valoración de las construcciones singulares integrantes de los puertos
comerciales se realizará mediante la aplicación, de acuerdo con el artículo 5,
de un módulo de coste unitario por longitud o superficie, según corresponda,
sobre los distintos elementos constructivos.

3. Las construcciones singulares que deben ser consideradas en la valoración
serán las obras e instalaciones portuarias siguientes:

a) Rellenos, explanación y urbanización.

b) Obras de abrigo, que comprenderán los diques en talud y los diques
verticales.

c) Obras de atraque.

4. Se considerará relleno, explanación y urbanización la totalidad de la
superficie del recinto portuario. Para la obtención del módulo de coste unitario
correspondiente se utilizarán los coeficientes establecidos en la normativa
técnica de valoración catastral de las construcciones de los bienes inmuebles
urbanos para la tipología de obras de urbanización.

Artículo 24. Coeficiente corrector del módulo de coste unitario aplicable a
los puertos comerciales.

1. Los módulos de coste unitario obtenidos para la valoración de las obras e
instalaciones portuarias por aplicación de los coeficientes del cuadro de
tipologías de las construcciones singulares del Anexo serán corregidos mediante
un coeficiente de depreciación en función de la antigüedad. El período de
antigüedad se expresará en años completos transcurridos desde la fecha de su
puesta en funcionamiento hasta el 1 de enero del año siguiente al de aprobación
de la ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciación por antigüedad

Años completos

Coeficiente corrector

Menos de 10

1,00

De 10 a 25

0,90

De 26 a 50

0,80

Más de 50

0,70

2. Para el cómputo de la antigüedad se considerará, en el caso de que el
puerto haya sido construido por fases, la correspondiente a cada una de ellas,
siempre que sean susceptibles de uso independiente. En caso contrario se
considerará la antigüedad media ponderada por superficie.

Disposición adicional primera. Modificación del Real Decreto 1020/1993, de 25
de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro
marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor
catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

1. Se modifica la norma 16 del Anexo del Real Decreto 1020/1993, de 25 de
junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro
marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor
catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, que queda redactada como
sigue:

«Norma 16. Modulación de los valores.

1. Considerando todos los factores que intervienen en la formación del valor
del producto inmobiliario, se establece la siguiente expresión:

Vv =1,40 [VR + VC] FL

en la que:

VV= Valor en venta del producto inmobiliario, en euros/m2 construido.

VR= Valor de repercusión del suelo en euros/m2 construido.

VC= Valor de la construcción en euros/m2 construido.

FL= Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos
inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y
circunstancias socio-económicas de carácter local que afecten a la producción
inmobiliaria. Las cuantías de este coeficiente estarán comprendidas entre las
siguientes:

1,2857 ≥ FL ≥ 0,7143

2. En relación con los conceptos contenidos en la norma 15, apartados 2 y 3,
los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC)
correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán:

MBRi = M x Fsi

MBCi = M x Fci

en la que Fsi y Fci son factores que diversifican los componentes de suelo y
construcción del módulo M al que se refiere el artículo 2 de este real decreto,
de acuerdo con las secuencias siguientes:

Fsi: 1,70-1,20-0,80-0,45-0,21-0,10-0,0378

Fci: 0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40

Los valores de MBCi resultantes de esta diversificación podrán incrementarse
por acuerdo de la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria, según los
análisis de mercado que al efecto se realicen por la Dirección General del
Catastro, mediante la aplicación de coeficientes comprendidos entre los máximos
y mínimos que se incluyen en el cuadro siguiente:

Módulo Básico de Construcción (MBC)

Coeficientes

MBC1

1,00-1,36

MBC2

1,00-1,31

MBC3

1,00-1,29

MBC4

1,00-1,27

MBC5

1,00-1,24

MBC6

1,00-1,22

MBC7

1,00-1,20

2. Se modifica la norma 18 del Anexo del Real Decreto 1020/1993, de 25 de
junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro
marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor
catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, que queda redactada como
sigue:

«Norma 18. Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo.

Los valores de repercusión de suelo se considerarán, a efectos de su
coordinación, como producto del MBR que corresponda al área económica homogénea
de que se trate, por un coeficiente porcentual que deberá estar comprendido
dentro de los máximos y mínimos que para cada uso se señalan en el siguiente
cuadro:

Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo

MBR

Máximos según usos de suelo (%)

Mínimos (%)

Residencial

Industrial

Oficinas

Comercial

Turístico

Cualquier uso

MBR1

400

150

900

900

540

3

MBR2

250

150

750

785

465

4

MBR3

220

150

630

670

405

5

MBR4

210

150

510

555

345

8

MBR5

200

150

410

460

305

12

MBR6

170

150

310

365

265

18

MBR7

150

150

210

270

225

20

Disposición adicional segunda. Margen de tolerancia técnica en la superficie
catastral.

1. Se entiende por margen de tolerancia técnica en la superficie catastral la
máxima diferencia admisible entre la superficie que conste en la base de datos
catastral y la que se pretenda incorporar como resultado de una medición
directa.

2. Cuando la diferencia entre ambas superficies no supere dicho margen de
tolerancia, en más o en menos, la superficie catastral se reputará válida.

3. El margen de tolerancia técnica en la superficie catastral, expresado en
metros cuadrados, será en cada caso el mayor de los siguientes límites:

Superficie catastral en m2 (S)

Margen de tolerancia en m2

Límite 1

Límite 2

S < 500

0,1 x P

0,03 x S

500 ≤ S < 3.000

0,0002 x S x P

3.000 ≤ S < 5.000

0,00014 x S x P

S ≥ 5.000

P

Donde «P» es el perímetro catastral del recinto expresado en metros.

Cuando el límite 1 así obtenido supere el 10 por 100 de la superficie
catastral, se adoptará como margen de tolerancia 0,1 x S.

Disposición final única. Entrada en vigor.

El presente real decreto entrará en vigor el día siguiente al de su
publicación en el «Boletín Oficial del Estado», con excepción de su disposición
adicional primera, que entrará en vigor el día 1 de enero de 2008.

Dado en Madrid, el 2 de noviembre de 2007.

JUAN CARLOS R.

El Vicepresidente Segundo del Gobierno y Ministro de Economía y Hacienda,

PEDRO SOLBES MIRA

Ver imagen en páginas del documento

Ver imagen en páginas del documento

Ver imagen en páginas del documento

Análisis

REFERENCIAS ANTERIORES

MODIFICA las normas 16 y 18 del anexo del REAL DECRETO 1020/1993, de 25 de
junio (Ref. 1993/19265)

DE CONFORMIDAD con

Arts. 8 y 23.3 de la LEY del Catastro inmobiliario, texto refundido
aprobado por REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, de 5 de marzo (Ref. 2004/4163)
(Ref. 2004/4163)

Art. 23 del REAL DECRETO 417/2006, de 7 de abril (Ref. 2006/7264)

NOTAS

Entrada en vigor, con la salvedad indicada, el 21 de noviembre de 2007.

MATERIAS

BIENES INMUEBLES

CATASTRO INMOBILIARIO

CENTRALES NUCLEARES

COMISION TECNICA DE COOPERACION CATASTRAL

CONCESIONES ADMINISTRATIVAS

CONSTRUCCIONES

OBRAS HIDRAULICAS

SUELO

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO

Avda. de Manoteras, 54 - 28050 Madrid - Tel.: (+34) 902 365 303 |

Aviso jurídico (Bases de datos) |

Accesibilidad