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Ministerio de Econom=EDa y Hacienda (BOE n. 174 de 22/7/1993)

REAL DECRETO 1020/1993, DE 25 DE JUNIO, POR EL QUE = SE=20 APRUEBAN LAS NORMAS TECNICAS DE VALORACION Y EL CUADRO MARCO DE VALORES = DEL=20 SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS = BIENES=20 INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA.

Rango: Real Decreto

P=E1ginas: 22356 - 22366

Referencia: 1993/19265

An=E1lisis=20 jur=EDdico
PDF = de la=20 disposici=F3n
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TEXTO

Las normas t=E9cnicas para la valoraci=F3n catastral de los bienes = inmuebles de=20 naturaleza urbana fueron establecidas por la Orden de 28 de diciembre de = 1989.=20

La experiencia adquirida en la aplicaci=F3n de las mismas en los = trabajos de=20 revisi=F3n catastral realizados durante el a=F1o 1990, as=ED como la = entrada en vigor=20 del texto refundido de la Ley sobre el R=E9gimen del Suelo y = Ordenaci=F3n Urbana,=20 aprobado por Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio, aconsejan = su=20 modificaci=F3n en algunos puntos que pueden tener trascendencia en orden = a la=20 homogeneidad en la interpretaci=F3n de la mencionada Orden y a la = necesaria=20 correlaci=F3n con la normativa urban=EDstica.

En su virtud, a propuesta del Ministro de Econom=EDa y Hacienda, = previo informe=20 favorable de la Comisi=F3n Nacional de Administraci=F3n Local, de = acuerdo con el=20 Consejo de Estado y previa deliberaci=F3n del Consejo de Ministros en su = reuni=F3n=20 del d=EDa 25 de junio de 1993,

D I S P O N G O :

Art=EDculo 1.

Se aprueban las normas t=E9cnicas de valoraci=F3n y el cuadro marco = de valores=20 del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de = los=20 bienes inmuebles de naturaleza urbana, que figuran como anexo al = presente Real=20 Decreto y en su disposici=F3n final primera.

Art=EDculo 2.

El Ministro de Econom=EDa y Hacienda aprobar=E1 anualmente, a = propuesta del=20 Presidente del Centro de Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n Tributaria, = y o=EDdo el=20 Consejo Superior de la Propiedad Inmobiliaria, un m=F3dulo de valor (M) = que=20 servir=E1 de base a los del suelo y construcci=F3n en los t=E9rminos = previstos en la=20 norma 16 de las normas t=E9cnicas de valoraci=F3n y cuadro marco de = valores del=20 suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los = bienes=20 inmuebles de naturaleza urbana y cuya incidencia en los valores = catastrales se=20 producir=E1 en los supuestos previstos en los art=EDculos 70 y 71 de la = Ley 39/1988,=20 reguladora de las Haciendas Locales.

El m=F3dulo M, as=ED fijado, recoger=E1 las variaciones = experimentadas en el=20 per=EDodo de tiempo indicado, en el valor de mercado de los bienes = inmuebles de=20 naturaleza urbana, de acuerdo con los an=E1lisis de mercado que al = efecto se=20 realicen por el Centro de Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n = Tributaria, de=20 conformidad a lo dispuesto en la norma 23 de las mencionadas normas = t=E9cnicas.=20

Art=EDculo 3.

En el caso de inmuebles que excedan del =E1mbito territorial de un = municipio o=20 cuyas caracter=EDsticas especiales impidan su valoraci=F3n, de acuerdo = con el=20 procedimiento establecido con car=E1cter general en las normas = t=E9cnicas incluidas=20 en el anexo al presente Real Decreto, se individualizar=E1 en la = ponencia de=20 valores el procedimiento espec=EDfico para su valoraci=F3n, = concret=E1ndose los=20 inmuebles a los que dicho procedimiento ser=E1 de aplicaci=F3n.

Art=EDculo 4.

Las valoraciones a efectos urban=EDsticos y expropiatorios ser=E1n en = todo caso=20 las expresamente recogidas en el texto refundido de la Ley sobre = R=E9gimen de=20 Suelo y Ordenaci=F3n Urbana, aprobado por Real Decreto legislativo = 1/1992, de 26=20 de junio.

Disposici=F3n transitoria =FAnica.

A los inmuebles urbanos arrendados con anterioridad al 9 de mayo de = 1985 y=20 cuyo contrato de arrendamiento subsista en la fecha de entrada en vigor = de este=20 Real Decreto se les podr=E1 aplicar, a instancia de parte, un = coeficiente reductor=20 del 0,70 sobre el valor conjunto de suelo y construcci=F3n, en tanto no = se=20 arbitren a trav=E9s de la normativa tributaria oportuna otros mecanismos = compensatorios que tengan en cuenta el especial r=E9gimen jur=EDdico de = dichos=20 inmuebles.

Disposici=F3n derogatoria =FAnica.

Queda derogada la Orden ministerial de 28 de diciembre de 1989 y = cuantas=20 disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en el = presente=20 Real Decreto.

Disposici=F3n final primera.

Para el a=F1o 1993, el m=F3dulo de valor (M) al que se hace = referencia en el=20 art=EDculo 2 del presente Real Decreto se fija en 72.000 pesetas/m2. =

En funci=F3n de la din=E1mica actual del mercado inmobiliario y = teniendo en=20 cuenta que los costes y beneficios var=EDan con los distintos tipos de = promoci=F3n,=20 se establece una oscilaci=F3n para el factor de diversificaci=F3n del = suelo, de 2,80=20 a 0,18, y una oscilaci=F3n para el factor de diversificaci=F3n de la = construcci=F3n de=20 1,30 a 0,80, definidos ambos en la norma 16 del anexo al presente Real = Decreto,=20 que dan como resultado los siguientes valores:

Valores de repercusi=F3n de suelo:

MBR1 =3D 42.300 pesetas/m2.

MBR2 =3D 30.200 pesetas/m2.

MBR3 =3D 21.900 pesetas/m2.

MBR4 =3D 15.100 pesetas/m2.

MBR5 =3D 8.300 pesetas/m2.

MBR6 =3D 5.000 pesetas/m2.

MBR7 =3D 2.700 pesetas/m2.

Valor de las construcciones:

MBC1 =3D 46.800 pesetas/m2.

MBC2 =3D 43.200 pesetas/m2.

MBC3 =3D 39.600 pesetas/m2.

MBC4 =3D 36.000 pesetas/m2.

MBC5 =3D 34.200 pesetas/m2.

MBC6 =3D 32.400 pesetas/m2.

MBC7 =3D 28.800 pesetas/m2.

Disposici=F3n final segunda.

El Centro de Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n Tributaria = dictar=E1, en el =E1mbito=20 de sus competencias y sin perjuicio de las propias del Ministerio de = Obras=20 P=FAblicas y Transportes, las oportunas instrucciones para la necesaria=20 armonizaci=F3n entre la aplicaci=F3n de la normativa de valoraci=F3n = catastral y la=20 urban=EDstica, como consecuencia del Real Decreto legislativo 1/1992, de = 26 de=20 junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre = R=E9gimen del=20 Suelo y Ordenaci=F3n Urbana.

Disposici=F3n final tercera.

Se autoriza al Ministro de Econom=EDa y Hacienda para dictar las = normas de=20 ejecuci=F3n y cumplimiento de cuanto se establece en este Real Decreto. =

Disposici=F3n final cuarta.

El presente Real Decreto entrar=E1 en vigor el d=EDa siguiente al de = su=20 publicaci=F3n en el <Bolet=EDn Oficial del Estado>.

Dado en Madrid a 25 de junio de 1993.

JUAN CARLOS R.

El Ministro de Econom=EDa y Hacienda,

CARLOS SOLCHAGA CATALAN

ANEXO

NORMAS TECNICAS DE VALORACION Y CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y = DE LAS=20 CONSTRUCCIONES PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES = INMUEBLES DE=20 NATURALEZA URBANA

Cap=EDtulo I

Ambito de aplicaci=F3n y definiciones

Norma 1. Ambito de aplicaci=F3n.

Las presentes normas ser=E1n de aplicaci=F3n para calcular el valor = catastral de=20 los bienes inmuebles de naturaleza urbana, cuyos datos y descripciones=20 constituyen el catastro inmobiliario urbano.

Norma 2. Definiciones.

1. El valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana es = el=20 incluido en el catastro inmobiliario urbano.

2. Se denominan normas t=E9cnicas para determinar el valor catastral = de los=20 bienes de naturaleza urbana al conjunto de conceptos, reglas y criterios = que han=20 de regir para la valoraci=F3n de dichos bienes y que se establecen por = el presente=20 Real Decreto.

3. Se denomina cuadro marco de valores del suelo y de las = construcciones al=20 conjunto de reglas, criterios y valores b=E1sicos que permiten calcular = los=20 valores del suelo y de las construcciones en actuaciones valorativas = masivas,=20 garantizan una adecuada coordinaci=F3n de los mismos y hacen posible su = obtenci=F3n=20 por medios inform=E1ticos.

Cap=EDtulo II

Normas t=E9cnicas de valoraci=F3n para determinar el valor catastral = de los=20 bienes inmuebles de naturaleza urbana

Norma 3. Metodolog=EDa general.

1. Para el c=E1lculo del valor catastral se tomar=E1 como referencia = el valor de=20 mercado, sin que en ning=FAn caso pueda exceder de =E9ste. Dicho = c=E1lculo se=20 realizar=E1 de acuerdo con lo preceptuado en las presentes normas = t=E9cnicas.

El valor de mercado que resulte de los an=E1lisis y conclusiones de = los=20 estudios que se realicen de conformidad con la norma 32, servir=E1 de = base para=20 determinar los valores en pol=EDgono, calle, tramo de calle, zona o = paraje, a que=20 hace referencia la norma 8, as=ED como al =E1mbito de aplicaci=F3n del = coeficiente N=20 de la norma 14.

En aquellos casos en que se ponga de manifiesto la escasa entidad del = mercado=20 a nivel local podr=E1 redactarse un estudio de mercado de =E1mbito = territorial=20 supramunicipal. En defecto de ambos, los =F3rganos de coordinaci=F3n del = Centro de=20 Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n Tributaria, mediante los estudios y = an=E1lisis=20 estad=EDsticos que correspondan, establecer=E1n los valores de = referencia.

2. El valor catastral de los bienes de naturaleza urbana estar=E1 = integrado por=20 el valor del suelo y el de las construcciones, si las hubiere.

La expresi=F3n que recoge todos los factores que intervienen en la = formaci=F3n=20 del valor del producto inmobiliario y que sirve de base para la = valoraci=F3n=20 catastral es la que figura en la norma 16.1.

Norma 4. Suelo.

Sin perjuicio de la clasificaci=F3n del suelo, resultante de la = legislaci=F3n y=20 el planeamiento urban=EDstico, tendr=E1n la consideraci=F3n de suelo a = los efectos de=20 su definici=F3n como bienes inmuebles urbanos y su consiguiente = inclusi=F3n en el=20 catastro inmobiliario urbano:

a) El suelo urbano, el susceptible de urbanizaci=F3n, el urbanizable = programado=20 y el urbanizable no programado desde el momento en que se apruebe un = programa de=20 actuaci=F3n urban=EDstica, todo ello de acuerdo con las definiciones = comprendidas en=20 la legislaci=F3n urban=EDstica vigente.

b) Los que, no estando incluidos en el apartado anterior, dispongan = de v=EDas=20 pavimentadas o encintado de aceras y cuenten adem=E1s con = alcantarillado,=20 suministro de agua, suministro de energ=EDa el=E9ctrica y alumbrado = p=FAblico.

c) Los ocupados por construcciones de naturaleza urbana definidas en = la norma=20 siguiente.

d) Los que se fraccionen en contra de la legislaci=F3n agraria = vigente, siempre=20 que tal fraccionamiento desvirt=FAe su uso agrario y sin que ello = represente=20 alteraci=F3n alguna de la naturaleza r=FAstica de los mismos a otros = efectos=20 distintos de los catastrales.

Norma 5. Construcciones.

A los mismos efectos de la norma precedente, tendr=E1n la = consideraci=F3n de=20 construcciones:

a) Los edificios, sean cualesquiera los elementos de que est=E9n = construidos,=20 los lugares en que se hallen emplazados, la clase de suelo en que hayan = sido=20 levantados y el uso a que se destinen, incluso cuando por la forma de su = construcci=F3n sean perfectamente transportables y aun cuando el terreno = sobre el=20 que se hallen situados no pertenezca al due=F1o de la construcci=F3n. =

b) Las instalaciones comerciales o industriales, tales como diques, = tanques,=20 cargaderos, etc., que sean asimilables al concepto de edificio y no al = de=20 m=E1quinas, aparatos o artefactos.

c) Las obras de urbanizaci=F3n y de mejora y las que se realicen para = el uso de=20 los espacios descubiertos, consider=E1ndose como tales los recintos = destinados a=20 mercados, los dep=F3sitos al aire libre, los campos e instalaciones para = la=20 pr=E1ctica del deporte, los muelles, los estacionamientos y los espacios = anejos a=20 las construcciones.

d) Todas las dem=E1s construcciones que no est=E9n expresamente = calificadas como=20 de naturaleza r=FAstica en la legislaci=F3n vigente.

El =E1mbito de aplicaci=F3n ser=E1 el de aquellas construcciones y = edificaciones=20 que, de acuerdo con el art=EDculo 242 del texto refundido de la Ley = sobre R=E9gimen=20 del Suelo y Ordenaci=F3n Urbana, aprobado por Real Decreto legislativo = 1/1992, de=20 26 de junio, deban sujetarse a licencia, dejando a salvo las del = art=EDculo 16.3=20 del texto refundido en lo que pueden ser construcciones de naturaleza = r=FAstica,=20 excluidas en el apartado d).

Norma 6. Delimitaci=F3n del suelo de naturaleza urbana.

En cada t=E9rmino municipal se proceder=E1 a realizar una = delimitaci=F3n del suelo=20 de acuerdo con el art=EDculo 62 de la Ley reguladora de las Haciendas = Locales y=20 con las disposiciones urban=EDsticas vigentes, sin perjuicio de la = excepci=F3n=20 contemplada en el art=EDculo 70.2 de la ley antes citada.

La delimitaci=F3n del suelo que deba realizarse se documentar=E1 = conforme a las=20 normas que dicte el Centro de Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n = Tributaria y se=20 someter=E1 a los tr=E1mites de aprobaci=F3n por el Consejo Territorial = de la Propiedad=20 Inmobiliaria competente y a su exposici=F3n al p=FAblico, previa = publicaci=F3n=20 mediante edicto.

Esta delimitaci=F3n se efectuar=E1 a los solos efectos de lo = establecido en la=20 Ley reguladora de las Haciendas Locales.

Norma 7. Divisi=F3n en pol=EDgonos de valoraci=F3n.

1. Una vez realizada la delimitaci=F3n del suelo se podr=E1 proceder = a su=20 divisi=F3n en pol=EDgonos de valoraci=F3n, de acuerdo con los siguientes = criterios:=20

a) Coherencia urban=EDstica, tanto desde el punto de vista de = calificaci=F3n del=20 suelo, como de la tipolog=EDa de las construcciones.

b) Circunstancias administrativas que hicieran aconsejable su = definici=F3n.=20

c) Circunstancias o peculiaridades del mercado que faciliten la = valoraci=F3n al=20 tomarlas en un entorno homog=E9neo.

d) Circunstancias de car=E1cter econ=F3mico-social que permitan, en = su caso, la=20 adopci=F3n de medidas o la aplicaci=F3n de coeficientes puntuales que = recojan las=20 posibles alteraciones del valor del mercado.

e) Otras circunstancias debidamente justificadas en las ponencias de = valores.=20

En los municipios cuyo planeamiento est=E9 adaptado al texto = refundido de la=20 Ley sobre R=E9gimen del Suelo y Ordenaci=F3n Urbana la delimitaci=F3n de = pol=EDgonos=20 deber=E1 tener en cuenta, adem=E1s de los criterios mencionados, las = distintas =E1reas=20 de reparto, las =E1reas de suelo urbano remitidas a planeamiento = posterior y los=20 sectores delimitados por el propio planeamiento general en suelo = urbanizable=20 programado.

2. Los pol=EDgonos as=ED definidos se representar=E1n gr=E1ficamente = en planos a=20 escala adecuada. Cuando el tama=F1o del municipio o la dispersi=F3n de = n=FAcleos lo=20 exija se realizar=E1 adem=E1s un plano director a escala suficiente. =

Norma 8. Valores de suelo. Definiciones.

Se definen las siguientes clases de valores de suelo:

1. Valores en pol=EDgono. Son valores de referencia y vienen a = representar o=20 expresar las circunstancias medias del pol=EDgono o la valoraci=F3n = correspondiente=20 a la parcela tipo definida en funci=F3n del planeamiento urban=EDstico. = Se=20 consideran dos valores, definidos en los apartados a) y b) siguientes: =

a) Valor de repercusi=F3n b=E1sico en pol=EDgono, del producto = inmobiliario m=E1s=20 caracter=EDstico o del definido por el planeamiento conforme al uso y = tipolog=EDa=20 edificatoria caracter=EDstica, obtenido por el m=E9todo establecido en = la norma 9.2.=20 Tendr=E1 las siglas VRB.

b) Valor unitario b=E1sico en pol=EDgono, obtenido del anterior por = aplicaci=F3n de=20 la f=F3rmula de la norma 9.3, considerando la edificabilidad de la = parcela tipo=20 definida por el planeamiento. Tendr=E1 las siglas VUB.

Cuando no exista valor de repercusi=F3n se fijar=E1 el valor unitario = en funci=F3n=20 de las circunstancias urban=EDstica y de mercado.

2. Valores en calle, tramo de calle, zona o paraje. Son los que = servir=E1n para=20 el c=E1lculo de los valores individualizados aplicables a cada finca. Se = consideran dos valores, definidos en los apartados a) y b) siguientes: =

a) Valor de repercusi=F3n en calle, tramo de calle, zona o paraje, = obtenido=20 atendiendo a sus caracter=EDsticas urban=EDsticas, corrigiendo el valor = de=20 repercusi=F3n b=E1sico de pol=EDgono (VRB) considerando, entre otras, = las siguientes=20 circunstancias de cada calle, tramo de calle, zona o paraje:

1. Localizaci=F3n, respecto de los diferentes focos de atracci=F3n, = seg=FAn los=20 usos.

2. Accesibilidad y medios de transporte p=FAblicos dentro del = pol=EDgono y en=20 relaci=F3n con el resto de la ciudad.

3. Nivel de desarrollo del planeamiento y calidad de los servicios = urbanos.=20

4. Din=E1mica del mercado inmobiliario, traducido en un mayor o menor = n=FAmero de=20 operaciones.

5. Especificidad de la oferta o moda de la demanda.

La consideraci=F3n de estas circunstancias dar=E1 como resultado el = valor de las=20 distintas calles, tramos de calle, zonas o parajes. Tendr=E1 las siglas = VRC.

b) Valor unitario en calle, tramo de calle, zona o paraje, obtenido, = en su=20 caso, a partir del valor de repercusi=F3n pormenorizado en calle por = aplicaci=F3n de=20 la f=F3rmula de la norma 9.3, siendo la edificabilidad utilizada la = definida por=20 el planeamiento para dicha calle, tramo de calle, zona o paraje; o por = la media=20 de las edificabilidades existentes; o por la edificabilidad m=E1s = frecuente en las=20 edificaciones m=E1s representativas de la calle, tramo de calle, zona o = paraje.=20 Tendr=E1 las siglas VUC.

Cuando no exista valor de repercusi=F3n, el valor unitario en calle, = tramo de=20 calle, zona o paraje, se calcular=E1 mediante pormenorizaci=F3n del = valor unitario=20 b=E1sico en pol=EDgono (VUB).

3. Valores en parcela, que servir=E1n para obtener el valor del suelo = en una=20 parcela o finca concreta. Son los valores de c=E1lculo. Se consideran = dos valores,=20 definidos en los apartados a) y b) siguientes:

a) Valor de repercusi=F3n en parcela, obtenido a partir del valor de=20 repercusi=F3n en calle, tramo de calle, zona o paraje (VRC), por = aplicaci=F3n de los=20 coeficientes correctores definidos en la norma 10 que le sean de = aplicaci=F3n.=20 Tendr=E1 las siglas VRP.

b) Valor unitario en parcela, obtenido, en su caso, a partir del = valor de=20 repercusi=F3n en parcelas (VRP), por aplicaci=F3n de la f=F3rmula de la = norma 9.3,=20 corregido por los coeficientes correctores definidos en la norma 10 que = le sean=20 de aplicaci=F3n. Tendr=E1 las siglas VUP.

Cuando no exista valor de repercusi=F3n, el valor unitario de parcela = se=20 obtendr=E1 a partir del correspondiente a calle, tramo de calle, zona o = paraje,=20 por aplicaci=F3n de los coeficientes correctores definidos en la norma = 10 que le=20 sean de aplicaci=F3n.

Norma 9. Valoraci=F3n del suelo.

1. Como norma general, el suelo, edificado o sin edificar, se = valorar=E1 por el=20 valor de repercusi=F3n definido en pesetas por metro cuadrado de = construcci=F3n real=20 o potencial, salvo en los casos siguientes, en que se podr=E1 valorar = por=20 unitario, definido en pesetas por metro cuadrado de suelo:

a) Cuando las circunstancias de reducido tama=F1o del suelo de = naturaleza=20 urbana, n=FAmero de habitantes, inexistencia o escasa actividad del = mercado=20 inmobiliario lo aconsejen, y as=ED se justifique en la ponencia de = valores.

b) Cuando se trate del suelo de las urbanizaciones de car=E1cter = residencial en=20 edificaci=F3n abierta, tipolog=EDa unifamiliar; del destinado a usos = dotacionales,=20 tales como deportivos, sanitarios, religiosos, etc..., y de aquellos = otros=20 destinados a sistemas generales del territorio.

En municipios con planeamiento adaptado al texto refundido de la Ley = sobre=20 R=E9gimen del Suelo y Ordenaci=F3n Urbana se tendr=E1 en cuenta el = aprovechamiento=20 correspondiente, de conformidad con el mencionado texto, en la = fijaci=F3n de=20 valores unitarios.

c) Cuando por la complejidad u otras circunstancias contempladas en = la=20 ponencia de valores no fuera aconsejable utilizar el valor de = repercusi=F3n.

d) Cuando se trate de suelo de uso industrial, situado en = urbanizaciones=20 (consolidadas o sin consolidar) con dicha tipolog=EDa, y cuando exista=20 indefinici=F3n de la edificabilidad o =E9sta sea consecuencia del = tama=F1o de las=20 parcelas o del volumen de las construcciones.

e) El suelo sin edificar, cuando las circunstancias propias del = mercado o del=20 planeamiento lo exijan.

2. El valor de repercusi=F3n b=E1sico del suelo en cada pol=EDgono o, = en su caso,=20 calle, tramo de calle, zona o paraje, se obtendr=E1 mediante el m=E9todo = residual.=20 Para ello se deducir=E1 del valor del producto inmobiliario el importe = de la=20 construcci=F3n existente, los costes de la producci=F3n y los beneficios = de la=20 promoci=F3n, de acuerdo con lo se=F1alado en el cap=EDtulo III.

3. En todo caso, y siempre que exista un valor de repercusi=F3n, se = calcular=E1=20 el valor unitario correspondiente, aplicando la f=F3rmula:

en la que:

VU =3D VR0 . E0 + VR1 . E1 + VR2 . E2 + ....

VU: valor unitario en pesetas/m2 de suelo.

VR0, VR1, VR2: valores de repercusi=F3n diferenciados por usos, en = pesetas/m2=20 de construcci=F3n.

E0, E1, E2: edificabilidades diferenciadas por usos, en metros = cuadrados de=20 construcci=F3n/m2 de suelo.

Siendo la edificabilidad tomada como referencia una de las = siguientes:

1. La permitida por el planeamiento.

2. La media generalizada de calle, tramo de calle, zona o paraje. =

3. La existente, medida sobre la parcela catastrada.

4. En defecto de las anteriores: 1 m2/m2 medida sobre parcela = catastrada.=20

La utilizaci=F3n de edificabilidades distintas a las definidas por el = planeamiento habr=E1 de ser justificada en la ponencia de valores. Por = el Centro=20 de Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n Tributaria se dictar=E1n = instrucciones que=20 contemplen los distintos casos de utilizaci=F3n.

4. Las parcelas sin edificar podr=E1n valorarse por repercusi=F3n = (VRC), aplicado=20 a los metros cuadrados de construcci=F3n susceptibles de edificarse en = las mismas,=20 o bien por unitario (VUC), aplicado a los metros cuadrados de superficie = de=20 suelo, con las correcciones que procedan en ambos casos.

5. Las parcelas subedificadas podr=E1n valorarse por repercusi=F3n, = aplicado a=20 los metros cuadrados de construcci=F3n susceptibles de edificarse en las = mismas, o=20 bien por repercusi=F3n, aplicado a los metros cuadrados de = construcci=F3n realmente=20 edificada. En este =FAltimo caso, el resultado obtenido podr=E1 = incrementarse en=20 concepto de valoraci=F3n del derecho de vuelo, por el procedimiento que = establezca=20 la ponencia de valores, con las correcciones que procedan en ambos = casos.

6. Cuando se valoren parcelas cuya superficie realmente construida = sea mayor=20 que la que puede deducirse de la ponencia de valores como susceptible de = edificarse, el valor de repercusi=F3n podr=E1 aplicarse sobre dicha = superficie=20 realmente construida, con las correcciones que en su caso procedan.

7. Las ponencias de valores podr=E1n contemplar repercusi=F3n de = suelo para las=20 construcciones existentes bajo rasante, seg=FAn los usos, as=ED como las = normas de=20 subparcelaci=F3n a efectos valorativos.

8. Para facilitar las valoraciones masivas, cada pol=EDgono estar=E1 = identificado=20 con un =E1rea econ=F3mica homog=E9nea de las definidas en la norma 15 de = este Real=20 Decreto y llevar=E1 inherente la asignaci=F3n de un m=F3dulo b=E1sico de = repercusi=F3n=20 (MBR) y una banda de coeficientes o, en su caso, un intervalo de valores = unitarios a aplicar.

Norma 10. Coeficientes correctores del valor del suelo.

1. Suelo valorado por repercusi=F3n. Dado que el valor de = repercusi=F3n lleva=20 incluidos la mayor=EDa de los condicionantes, tanto intr=EDnsecos como = extr=EDnsecos,=20 del valor del producto inmobiliario, =FAnicamente se podr=E1n aplicar = los=20 coeficientes A y B de los definidos en el apartado siguiente.

2. Suelo valorado por unitario. Como consecuencia de las = particularidades del=20 mercado del suelo, que lo hacen espec=EDfico dentro del conjunto del = mercado=20 inmobiliario, se aplicar=E1n, cuando proceda, los siguientes = correctores:

Coeficiente A). Parcelas con varias fachadas a v=EDa p=FAblica.

Para la valoraci=F3n de parcelas con m=E1s de una fachada y formando = una o m=E1s=20 esquinas se tendr=E1n en cuenta los siguientes coeficientes:

A-1: dos fachadas, 1,10.

A-2: tres o m=E1s fachadas, 1,15.

Coeficiente B). Lontigud de fachada.

En las parcelas cuya longitud de fachada sea inferior a la m=EDnima = establecida=20 por el planeamiento, se aplicar=E1 un coeficiente corrector igual a = L/LM, siendo L=20 la longitud de la fachada y LM la longitud m=EDnima definida por el = planeamiento=20 o, en su caso, por la ponencia de valores correspondiente.

En ning=FAn caso se aplicar=E1 un coeficiente inferior a 0,60.

Coeficiente C). Forma irregular.

Cuando las caracter=EDsticas geom=E9tricas de una parcela impidan o = dificulten la=20 obtenci=F3n del rendimiento previsto en el planeamiento, se aplicar=E1 = un=20 coeficiente corrector de 0,85.

Coeficiente D). Fondo excesivo.

En parcelas ordenadas para edificaci=F3n en manzana cerrada con = exceso de fondo=20 sobre aqu=E9l que permita agotar las condiciones de edificabilidad = definidas por=20 el planeamiento o, en su caso, sobre el fondo normal en la localidad, se = aplicar=E1 a este exceso el coeficiente reductor 1/n+1, siendo <n> = el n=FAmero=20 de plantas de edificaci=F3n permitidas en dicha calle.

En el caso de parcelas con m=E1s de una fachada se trazar=E1 una = paralela a la=20 fachada de la calle de mayor valor unitario, a la distancia del fondo = referido=20 en el p=E1rrafo anterior y a esta zona se le aplicar=E1 dicho valor; se = actuar=E1 de=20 igual forma en relaci=F3n con las restantes fachadas, en orden = decreciente de=20 valor. A la parte del solar que resulte no incluida en las zonas as=ED=20 determinadas, se le aplicar=E1 el mayor valor unitario afectado por el = coeficiente=20 1/n+1, siendo <n> el n=FAmero de plantas de edificaci=F3n = permitidas en la=20 calle de mayor valor unitario.

Coeficiente E). Superficie distinta a la m=EDnima.

En las parcelas ordenadas para edificaci=F3n abierta, con superficie = S distinta=20 de la m=EDnima (SM) establecida por el planeamiento o, en su defecto, = por la=20 costumbre, se podr=E1n aplicar los siguientes coeficientes:

S/SM< 1:0,80 (aplicable a toda la superficie).

1 <=3D S/SM <=3D 2:1,00.

2 < S/SM < 0,70 (aplicable a la superficie que exceda de 2 SM) = .

Coeficiente F). Inedificabilidad temporal.

En caso de parcelas o subparcelas no edificadas que por = circunstancias=20 urban=EDsticas o legales, debidamente justificadas, resulten total o = parcialmente=20 inedificables, y mientras subsista esta condici=F3n, se aplicar=E1 a la = parte=20 afectada el coeficiente 0,60, salvo que dichas circunstancias hayan sido = tenidas=20 en cuenta en la ponencia de valores correspondiente.

Coeficiente G). Afecci=F3n a suelos destinados a construcci=F3n de = viviendas=20 sometidas a reg=EDmenes de protecci=F3n p=FAblica.

En los terrenos sin edificar calificados en el planeamiento con = destino a la=20 construcci=F3n de viviendas de protecci=F3n oficial u otro r=E9gimen de = protecci=F3n=20 p=FAblica, se aplicar=E1 un coeficiente corrector de 0,70.

3. El campo de aplicaci=F3n de estos coeficientes correctores = deber=E1 ser=20 definido en las ponencias de valores.

Norma 11. Valor de las construcciones. Definiciones.

1. La asignaci=F3n de un =E1rea econ=F3mica homog=E9nea de las = definidas en la norma=20 15 de este Real Decreto lleva inherente la asignaci=F3n de un m=F3dulo = b=E1sico de=20 construcci=F3n (MBC), definido en pesetas/metro cuadrado, al que se le = aplicar=E1 el=20 coeficiente del cuadro que se menciona en la norma 20 que corresponda,=20 resultando un valor en pesetas/metro cuadrado para cada tipo de = construcci=F3n.=20

2. El valor de una construcci=F3n ser=E1 el resultado de multiplicar = la=20 superficie construida por el precio unitario obtenido a partir del = cuadro y por=20 los coeficientes correctores del valor de las construcciones definidos = en la=20 norma 13 siguiente que le fueran de aplicaci=F3n.

3. Se entiende como superficie construida la superficie incluida = dentro de la=20 l=EDnea exterior de los par=E1metros perimetrales de una edificaci=F3n = y, en su caso,=20 de los ejes de las medianer=EDas, deducida la superficie de los patios = de luces.=20

Los balcones, terrazas, porches y dem=E1s elementos an=E1logos, que = est=E9n=20 cubiertos se computar=E1n al 50 por 100 de su superficie, salvo que = est=E9n cerrados=20 por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computar=E1n al = 100 por 100.=20

En uso residencial, no se computar=E1n como superficie construida los = espacios=20 de altura inferior a 1,50 metros.

Norma 12. Valoraci=F3n de las construcciones.

1. Para valorar las construcciones se utilizar=E1 el valor de = reposici=F3n,=20 calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y car=E1cter = hist=F3rico-art=EDstico, depreci=E1ndose, cuando proceda, en funci=F3n = de la antig=FCedad,=20 estado de conservaci=F3n y dem=E1s circunstancias contempladas en la = norma 14 para=20 su adecuaci=F3n al mercado.

Se entender=E1 por coste actual el resultado de sumar al coste de = ejecuci=F3n,=20 incluidos los beneficios de contrata, honorarios profesionales e importe = de los=20 tributos que gravan la construcci=F3n.

2. Con el fin de posibilitar la realizaci=F3n de valoraciones = masivas, las=20 construcciones se clasificar=E1n de acuerdo con el cuadro al que se = refiere la=20 norma 20 de este Real Decreto.

3. Cuando las especiales caracter=EDsticas de una construcci=F3n no = permitan su=20 identificaci=F3n con alguno de los tipos definidos en el cuadro antes = citado, ni=20 su asimilaci=F3n a ninguna de las tipolog=EDas descritas, se realizar=E1 = una=20 valoraci=F3n singularizada, utilizando el m=E9todo valorativo que prevea = la ponencia=20 de valores. En este caso no ser=E1n de aplicaci=F3n los coeficientes del = cuadro al=20 que se refiere la norma 20.

Norma 13. Coeficientes correctores del valor de las construcciones. =

1. Los coeficientes correctores a aplicar, en su caso, son:

Coeficiente H). Antig=FCedad de la construcci=F3n.

El valor tipo asignado se corregir=E1 aplicando un coeficiente que = pondere la=20 antig=FCedad de la construcci=F3n, teniendo en cuenta el uso = predominante del=20 edificio y la calidad constructiva. Dicho coeficiente se obtendr=E1 = mediante la=20 utilizaci=F3n de la tabla que figura a continuaci=F3n, cuyo fundamento = matem=E1tico es=20 la siguiente expresi=F3n:

(IMAGEN 1 OMITIDA)

El per=EDodo de antig=FCedad se expresar=E1 en a=F1os completos = transcurridos desde=20 la fecha de su construcci=F3n, reconstrucci=F3n o rehabilitaci=F3n = integral, hasta el=20 1 de enero del a=F1o siguiente al de la aprobaci=F3n de la ponencia de = valores.

Dicha ponencia podr=E1 contemplar los casos de reformas que no puedan = interpretarse como rehabilitaci=F3n integral, a efectos de la = aplicaci=F3n de este=20 coeficiente.

Asimismo, podr=E1 incluir una relaci=F3n de edificios a los que el = mismo no sea=20 de aplicaci=F3n.

Coeficiente I). Estado de conservaci=F3n.

Normal (construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera = =E9sta, no=20 necesitan reparaciones importantes): 1,00.

Regular (construcciones que presentan defectos permanentes, sin que=20 comprometan las nomarles condiciones de habilitabilidad y estabilidad): = 0,85.=20

Deficiente (construcciones que precisan reparaciones de relativa = importancia,=20 comprometiendo las normales condiciones de habilitabilidad y = estabilidad): 0,50.=20

Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas = legalmente=20 en ruina): 0,00.

2. El campo de aplicaci=F3n de estos coeficientes correctores = deber=E1 ser=20 definido en la ponencia de valores.

Norma 14. Coeficientes correctores de los valores del suelo y de las=20 construcciones.

1. Determinadas caracter=EDsticas intr=EDnsecas y extr=EDnsecas de = los inmuebles=20 afectan de igual forma al suelo y a las construcciones, por lo que los=20 coeficientes correctores que hacen referencia a las mismas deben ser = aplicados a=20 los valores de uno y otras.

2. Dichos coeficientes correctores son:

Coeficiente J). Depreciaci=F3n funcional o inadecuaci=F3n.

En caso de construcci=F3n, dise=F1o, instalaciones o usos inadecuados = se aplicar=E1=20 el coeficiente 0,80.

Coeficiente K). Viviendas y locales interiores.

En aquellas viviendas y locales considerados como interiores, por = abrir todos=20 sus huecos de luces a patios de parcela (no de manzana) en edificaci=F3n = cerrada=20 se aplicar=E1 el coeficiente 0,75.

Coeficiente L). Fincas afectadas por cargas singulares.

En caso de fincas con cargas singulares, por formar parte de = conjuntos=20 oficialmente declarados hist=F3rico-art=EDsticos o estar incluidas en = cat=E1logos o=20 planes especiales de protecci=F3n, se podr=E1n aplicar los siguientes = coeficientes,=20 en funci=F3n del grado de protecci=F3n:

Protecci=F3n integral (la naturaleza de la intervenci=F3n posible es = la de=20 conservaci=F3n; se permiten obras de reparaci=F3n, restauraci=F3n, = mantenimiento o=20 consolidaci=F3n de sus elementos): 0,70.

Protecci=F3n estructural (la naturaleza de la intervenci=F3n posible = es la de=20 cambio de uso o redistribuci=F3n): 0,80.

Protecci=F3n ambiental (la naturaleza de la intervenci=F3n posible es = la de=20 renovaci=F3n por vaciado o sustituci=F3n interior incluso la = reproducci=F3n formal del=20 cerramiento exterior): 0,90.

Este coeficiente no ser=E1 de aplicaci=F3n en caso de que se permita = su=20 demolici=F3n total, aun cuando se impongan a la nueva construcci=F3n = condiciones=20 tales como acabados exteriores, ritmos de huecos u otras similares.

Coeficiente M). Fincas afectadas por situaciones especiales de = car=E1cter=20 extr=EDnseco.

Para fincas afectadas por futuros viales, inconcreci=F3n = urban=EDstica,=20 expropiaci=F3n, reparcelaci=F3n, compensaci=F3n o fuera de ordenaci=F3n = por uso, y=20 mientras persista

tal situaci=F3n, que deber=E1 ser justificada anualmente, se = aplicar=E1 el=20 coeficiente 0,80, salvo que dichas circunstancias hayan sido tenidas en = cuenta=20 en la ponencia de valores correspondiente.

Cuando se trate de suelo sin edificar o suelo valorado por unitario, = de=20 acuerdo con lo preceptuado en la norma 9 precedente, este coeficiente = ser=E1=20 incompatible con el coeficiente F) de la norma 10.

Coeficiente N). Apreciaci=F3n o depreciaci=F3n econ=F3mica.

Este coeficiente se aplicar=E1 para adecuar los resultados obtenidos = por=20 aplicaci=F3n de las normas precedentes a la realidad del mercado = inmobiliario,=20 evaluando casos de sobreprecio en el producto inmobiliario, por razones=20 contrastadas de alta demanda en el mercado, inexistencia de otro = producto=20 similar, por alta calidad en las caracter=EDsticas constructivas y = tambi=E9n para=20 evaluar un bajo precio por falta de mercado y ca=EDda en desuso; todo = ello=20 enmarcado en zonas determinadas y concretas, que podr=E1n definirse en = su caso=20 seg=FAn tipolog=EDas o usos de edificaci=F3n.

Este coeficiente podr=E1 ser aplicado para atender a distintas = situaciones de=20 mercado dentro de un mismo inmueble, como pudiera ser el incremento de = valor=20 derivado de la existencia en =E1ticos y construcciones escalonadas de = terrazas que=20 formen parte de una vivienda o local y sean de uso privativo. Ser=E1 = compatible=20 con cualquier otro que fuera de aplicaci=F3n a la finca considerada. =

Su aplicaci=F3n habr=E1 de ser justificada en la ponencia de valores, = con=20 aprobaci=F3n expresa de la Junta T=E9cnica Territorial de Coordinaci=F3n = Inmobiliaria=20 de Urbana, con referencia a los criterios que la presidan y a las = cuant=EDas=20 correspondientes, que podr=E1n ser los siguientes:

1. Situaciones de apreciaci=F3n: 1,80 >=3D N > 1,00.

2. Situaciones de depreciaci=F3n: 1,00 N >=3D 0,50.

3. Cuando concurran dos o m=E1s coeficientes de los considerados en = el apartado=20 2 anterior, s=F3lo se podr=E1 aplicar uno de ellos, salvo en el caso de = los=20 coeficientes J) y N) que son compatibles entre s=ED y con cualquier = otro. En los=20 dem=E1s casos de concurrencia se optar=E1 por el que represente mayor = disminuci=F3n=20 del valor.

4. El campo de aplicaci=F3n de estos coeficientes correctores = deber=E1 ser=20 definido en la ponencia de valores.

Cap=EDtulo III

Cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones

Norma 15. Metodolog=EDa general.

1. La realizaci=F3n de valoraciones masivas precisa un procedimiento = que=20 facilite los trabajos a realizar, de una forma mec=E1nica y f=E1cilmente = informatizable.

2. En este sentido se definir=E1n unas =E1reas econ=F3micas = homog=E9neas del suelo y=20 de las construcciones, a las que se asignar=E1n un m=F3dulo b=E1sico de = repercusi=F3n de=20 suelo (MBR), unos coeficientes para cada uso y un m=F3dulo b=E1sico de = construcci=F3n=20 (MBC).

Cuando se trate de =E1reas en las que el suelo se valore por unitario = se les=20 asignar=E1 un intervalo de valores unitarios (VU) a aplicar.

3. Las =E1reas econ=F3micas homog=E9neas, tanto en suelo como en = construcciones,=20 delimitan zonas geogr=E1ficas en las que el mercado inmobiliario, tanto = en su=20 componente suelo como en su componente construcci=F3n, tiene una = similitud en sus=20 caracter=EDsticas que permite obtener una modulaci=F3n de su = comportamiento.

En general, las =E1reas econ=F3micas homog=E9neas son asimilables al = concepto de=20 t=E9rmino municipal, aunque en los enclaves geogr=E1ficos con diferentes = valores=20 medios de mercado, pueden definirse varias =E1reas dentro de un mismo = t=E9rmino=20 municipal.

4. Una vez definidas las =E1reas econ=F3micas homog=E9neas y = coordinados los MBR,=20 VU y MBC que les correspondan, se desarrollar=E1 todo el proceso = definido en el=20 cap=EDtulo II.

Norma 16. Modulaci=F3n de los valores.

1. Considerando todos los factores que intervienen en la formaci=F3n = del valor=20 del producto inmobiliario, se establece la siguiente expresi=F3n:

VV =3D 1,40 [VR + VC] FL

en la que:

VV =3D Valor en venta del producto inmobiliario, en pesetas/m2 = construido.

VR =3D Valor de repercusi=F3n del suelo en pesetas/m2 construido. =

VC =3D Valor de la construcci=F3n en pesetas/m2 construido.

FL =3D Factor de localizaci=F3n, que eval=FAa las diferencias de = valor de productos=20 inmobiliarios an=E1logos por su ubicaci=F3n, caracter=EDsticas = constructivas y=20 circunstancias socio-econ=F3micas de car=E1cter local que afecten a la = producci=F3n=20 inmobiliaria.

2. En relaci=F3n con los conceptos contenidos en la norma 15, = apartados 2 y 3,=20 los m=F3dulos b=E1sicos de repercusi=F3n de suelo (MBR) y construcci=F3n = (MBC),=20 correspondientes a las distintas =E1reas econ=F3micas homog=E9neas = ser=E1n:

MBR =3D 0,21 . M . FS

MBC =3D 0,50 . M . FC

en la que FS y FC son factores que diversifican los componentes de = suelo y=20 construcci=F3n del m=F3dulo M al que se refieren el art=EDculo 2 y la = disposici=F3n=20 final primera de este Real Decreto, de acuerdo con la secuencia = siguiente:

FS: 2,80 2,00 - 1,45 - 1,00 - 0,55 - 0,33 - 0,18.

FC: 1,30 - 1,20 - 1,10 - 1,00 - 0,95 - 0,90 - 0,80.

Norma 17. Valores de repercusi=F3n de suelo.

Realizada la identificaci=F3n de cada =E1rea econ=F3mica homog=E9nea = de suelo con su=20 correspondiente MBR, el valor b=E1sico de repercusi=F3n en cada = pol=EDgono (VRB) se=20 obtendr=E1 aplicando a dicho m=F3dulo b=E1sico los criterios de la norma = 18.

Las ponencias de valores reflejar=E1n los valores de repercusi=F3n en = pol=EDgono=20 (VRB) y en calle (VRC), obtenidos de conformidad con la norma 8, as=ED = como los=20 valores unitarios (VU) correspondientes a las =E1reas en que existan = suelos que no=20 puedan ser valorados por repercusi=F3n.

Norma 18. Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo.

Los valores de repercusi=F3n de suelo se considerar=E1n, a efectos de = su=20 coordinaci=F3n, como producto del MBR que corresponda al =E1rea = econ=F3mica homog=E9nea=20 de que se trate, por un coeficiente porcentual fijado en la ponencia de = valores,=20 que deber=E1 estar comprendido dentro de los m=E1ximos y m=EDnimos que = para cada uso=20 se se=F1alan en el siguiente cuadro:

CUADRO DE BANDAS DE COEFICIENTES DEL VALOR DEL SUELO

(IMAGEN 2 OMITIDA)

Dichos coeficientes se identificar=E1n mediante una clave de cinco = d=EDgitos, en=20 la que:

a) El primer d=EDgito identificar=E1 el m=F3dulo b=E1sico, con un = n=FAmero del 1 al 7.=20

b) El segundo d=EDgito identificar=E1 el uso del suelo con las = siguientes claves:=20

V =3D Residencial; I =3D Industrial; X =3D Oficinas; C =3D Comercial; = T =3D Turismo.=20

c) Los tres d=EDgitos restantes identificar=E1n el coeficiente = definido en el=20 apartado anterior. Dicho coeficiente ser=E1 100 cuando el valor de = repercusi=F3n=20 descrito coincida con el valor de su MBR.

Norma 19. Valor de las construcciones.

Realizada la identificaci=F3n de cada =E1rea econ=F3mica homog=E9nea = de la=20 construcci=F3n con su correspondiente MBC., el valor de las = construcciones se=20 obtendr=E1 aplicando a dicho m=F3dulo b=E1sico el coeficiente que por = uso, clase,=20 modalidad y categor=EDa les corresponda en el cuadro de coeficientes de = valor de=20 las construcciones definido en la norma 20, que figura al final de las = presentes=20 normas.

Norma 20. Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones. =

1. Para el c=E1lculo del valor de las construcciones se establece el = cuadro de=20 coeficientes que figura al final del presente anexo.

2. La categor=EDa 1, establecida en dicho cuadro de coeficientes, = podr=E1=20 ampliarse con las categor=EDas 1.A, 1.B y 1.C, para considerar edificios = cuya=20 calidad supere la que corresponda a los de la categor=EDa 1, tal y como = aparezca=20 =E9sta descrita en el correspondiente cat=E1logo. A estas tres = categor=EDas les=20 corresponder=E1n unos coeficientes, que se obtendr=E1n incrementando el = de la=20 categor=EDa 1 en un 50, un 30 y un 15 por 100, respectivamente. Esta = ampliaci=F3n se=20 recoger=E1, en su caso, en la ponencia de valores.

3. En el cuadro se identifica la tipolog=EDa 1.1.2.4 con la = construcci=F3n media,=20 uso residencial en viviendas colectivas de car=E1cter urbano, en manzana = cerrada.=20

4. En los coeficientes del cuadro correspondientes al uso=20 residencial-vivienda unifamiliar aislada o pareada (1.2.1) y al uso=20 residencial-vivienda colectiva de car=E1cter urbano en manzana cerrada = (1.1.2), se=20 considera incluida la parte proporcional de obras accesorias tales como=20 cerramientos, jardiner=EDa interior, obras de urbanizaci=F3n interior, = zona de=20 juegos, etc., no estando incluido el coste de las piscinas, campos de = tenis o de=20 otros deportes o cualquier otro tipo de instalaciones especiales.

5. En las instalaciones hoteleras (uso 7) se considera incluida la = parte=20 proporcional del coste de instalaciones de piscinas, mini-golf, = deportes, etc.,=20 no estando incluidas las edificaciones anejas destinadas a otros usos = como=20 galer=EDas comerciales, discotecas, etc.

6. No obstante lo establecido en los apartados 4 y 5 anteriores, = cuando la=20 importancia de dichas instalaciones accesorias sea elevada en relaci=F3n = a la=20 superficie de la edificaci=F3n principal, se valorar=E1n aparte o = aumentando la=20 categor=EDa que le correspondiese.

7. En la modalidad 10.3.5 se contemplan las obras de infraestructura=20 necesarias para la adecuaci=F3n del terreno al destino indicado en = jardines, tanto=20 p=FAblicos como privados.

8. Cuando en la tipificaci=F3n de un edificio existan locales en los = que el uso=20 a que est=E1n destinados no corresponda a su tipolog=EDa constructiva = (por ejemplo,=20 oficinas ubicadas en locales de viviendas, comercio en viviendas, etc.), = se=20 aplicar=E1 a dichos locales el valor que corresponda a su tipolog=EDa = constructiva.=20 Cuando se encuentren garajes, trasteros o locales en estructura en otros = tipos=20 diferentes al residencial se podr=E1n tipificar en la modalidad 1.1.3. =

9. Las Gerencias territoriales del Centro de Gesti=F3n Catastral y = Cooperaci=F3n=20 Tributaria elaborar=E1n un cat=E1logo de edificios y construcciones de = car=E1cter=20 urbano de su =E1mbito territorial, coordinado por la Junta T=E9cnica = territorial=20 correspondiente, en concordancia con las tipolog=EDas establecidas en el = cuadro de=20 coeficientes del valor de las construcciones.

Estos cat=E1logos se realizar=E1n siguiendo las instrucciones = dictadas por la=20 Direcci=F3n General, previo estudio por la Comisi=F3n Superior de = Coordinaci=F3n=20 Inmobiliaria Urbana.

Cap=EDtulo IV

Coordinaci=F3n

Norma 21. Delimitaci=F3n de =E1reas econ=F3micas homog=E9neas.

1. Las Juntas T=E9cnicas territoriales de Coordinaci=F3n Inmobiliaria = de Urbana=20 realizar=E1n, en su =E1mbito territorial, una delimitaci=F3n de =E1reas = econ=F3micas=20 homog=E9neas del suelo y de las construcciones.

Para ello, solicitar=E1n de las Gerencias territoriales incluidas en = su =E1mbito=20 la realizaci=F3n de unos estudios previos, que comprender=E1n:

a) Datos identificativos de las zonas y plano en el que se se=F1ale = su=20 per=EDmetro.

b) Costes de la construcci=F3n de las tipolog=EDas m=E1s = caracter=EDsticas.

c) Precios de venta de las mismas.

d) Estimaci=F3n de valores de suelo, utilizando los datos reflejados = en los=20 apartados b) y c) anteriores.

e) Datos econ=F3micos que incidan en la actividad inmobiliaria.

2. Una vez realizados los estudios descritos en el ep=EDgrafe = anterior, las=20 Juntas T=E9cnicas territoriales redactar=E1n unas propuestas coordinadas = de valores=20 que incluir=E1n los MBR y bandas de coeficientes o los VU para las = =E1reas=20 econ=F3micas homog=E9neas de suelo y los MBC para las de construcci=F3n. =

Estas propuestas coordinadas de valores se elevar=E1n a la Comisi=F3n = Superior de=20 Coordinaci=F3n Inmobiliaria de Urbana, que establecer=E1 los = criterios-marco a nivel=20 nacional, asignando definitivamente los m=F3dulos MBR, VU y MBC a los = municipios=20 correspondientes.

3. Las Juntas T=E9cnicas territoriales comunicar=E1n a cada Gerencia = territorial=20 de su =E1mbito la coordinaci=F3n establecida, que habr=E1 de ser tenida = en cuenta en=20 la redacci=F3n de las ponencias de valores.

Norma 22. Ponencias de valores.

1. Las ponencias de valores son los documentos administrativos que = recogen=20 los valores del suelo y de las construcciones, as=ED como los = coeficientes=20 correctores a aplicar en el =E1mbito territorial al que se refieran. =

2. Dichas ponencias ser=E1n realizadas por las Gerencias = territoriales del=20 Centro de Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n Tributaria, teniendo en = cuenta la=20 normativa urban=EDstica y la de valoraci=F3n catastral, as=ED como los = estudios y=20 an=E1lisis del mercado inmobiliario establecidos en la norma 23.

3. Las ponencias de valores se acompa=F1ar=E1n, en documento = separado, de los=20 an=E1lisis y las conclusiones de los estudios de mercado y de los = resultados=20 obtenidos por aplicaci=F3n de los mismos a un n=FAmero suficiente de = fincas, al=20 objeto de comprobar la relaci=F3n de los valores catastrales con los = valores de=20 mercado.

Igualmente, como documento separado, se acompa=F1ar=E1n los = cat=E1logos de=20 edificios y construcciones urbanas de la norma 20.

4. Previamente a su aprobaci=F3n, las Juntas T=E9cnicas territoriales = de=20 Coordinaci=F3n Inmobiliaria de Urbana deber=E1n verificar el = cumplimiento de los=20 criterios de coordinaci=F3n establecidos y emitir el correspondiente = informe.

Norma 23. Estudios del mercado inmobiliario urbano.

El Centro de Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n Tributaria = establecer=E1 los=20 criterios y contenido m=EDnimo de los estudios del mercado inmobiliario = que=20 servir=E1n de base para la redacci=F3n de las ponencias de valores.

Con car=E1cter general, el =E1mbito territorial de estos estudios = ser=E1 el t=E9rmino=20 municipal. No obstante, los estudios podr=E1n abarcar un =E1mbito = supramunicipal,=20 cuando las circunstancias as=ED lo aconsejen.

Estos estudios tienen por objeto la realizaci=F3n de una = investigaci=F3n de los=20 datos econ=F3micos del mercado inmobiliario urbano, su posterior = recopilaci=F3n y=20 an=E1lisis y la elaboraci=F3n de unas conclusiones que reflejen la = situaci=F3n del=20 mercado a los efectos de lo previsto en el art=EDculo 66 de la Ley = 39/1988,=20 reguladora de las Haciendas Locales.

Norma 24. Referencia de los valores catastrales con los del mercado=20 inmobiliario.

Realizados los estudios del mercado inmobiliario urbano establecidos = en la=20 norma 23 anterior, el Centro de Gesti=F3n Catastral y Cooperaci=F3n = Tributaria=20 dictar=E1 las instrucciones oportunas para garantizar que la referencia = prevista=20 en el art=EDculo 66.2 de la Ley 39/1988, reguladora de las Haciendas = Locales, se=20 realice de forma coordinada y homog=E9nea.

(IMAGEN 3 OMITIDA)

An=E1lisis jur=EDdico

REFERENCIAS ANTERIORES

DEROGA ORDEN DE 28 DE DICIEMBRE DE 1989 (Ref. 1989/30599).=20
CITA:=20
- LEY SOBRE REGIMEN DEL SUELO Y ORDENACION URBANA, TEXTO REFUNDIDO = APROBADO POR REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, DE 26 DE JUNIO (Ref. = 1992/15285).=20
- LEY 39/1988, DE 28 DE DICIEMBRE (Ref. 1988/29623).=20

REFERENCIAS POSTERIORES

SE MODIFICA las normas 16 y 18 del anexo, por REAL DECRETO = 1464/2007, de 2=20 de noviembre (Ref. 2007/19881).=20
SE DICTA DE CONFORMIDAD:=20
- con el art. 2, aprobando el m=F3dulo de valor M: ORDEN = EHA/1213/2005, de=20 26 de abril (Ref. 2005/07254).=20
- sobre aprobaci=F3n del m=F3dulo de valor M y del coeficiente RM: = ORDEN de 14=20 de octubre de 1998 (Ref.1998/24160) (Ref. 1998/24160).=20
CORRECCION de erratas EN BOE NUM. 227, DE 22 DE SEPTIEMBRE (Ref. = 1993/23305).=20

NOTAS

Entrada en vigor 23 DE JULIO DE 1993.

MATERIAS

Construcciones=20
Edificaciones=20
Haciendas Locales=20
Solares=20
Suelo=20
Urbanismo=20
Viviendas