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30/12/2009=20
Documento BOE-A-2009-21131

Bolet=EDn Oficial del Estado: 30 de diciembre de 2009, N=FAm. 314

I. Disposiciones generales

Ministerio de Vivienda

Real Decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por = el que se=20 introducen nuevas medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y=20 Rehabilitaci=F3n 2009-2012.

Rango: Real Decreto=20
C=F3digo de Verificaci=F3n Electr=F3nica = (CVE):=20 BOE-A-2009-21131=20
P=E1ginas: 111916 a 111918 =96 3 = p=E1gs.=20
Contenido, oficial y aut=E9ntico, de la=20 disposici=F3n:=20
- = PDF=20 de la disposici=F3n

Nota: El texto que se muestra a continuaci=F3n se ha = obtenido=20 mediante una transformaci=F3n del documento electr=F3nico oficial y = aut=E9ntico,=20 firmado electr=F3nicamente y disponible en la direcci=F3n http://www.boe.es/diario_bo= e=20 insertando el c=F3digo BOE-A-2009-21131 en la casilla = de=20 verificaci=F3n de documentos.

Texto

A tenor de lo dispuesto en el apartado 2 de la = disposici=F3n=20 transitoria primera del Real Decreto 2066/2008, del Plan Estatal de = Vivienda y=20 Rehabilitaci=F3n, el Consejo de Ministros podr=E1 prorrogar a 2010 la = vigencia de=20 una serie de medidas destinadas a la movilizaci=F3n del stock de = viviendas.

Se trata de un conjunto de medidas con un marcado = car=E1cter=20 coyuntural, y por tanto transitorio, que pretenden encontrar soluciones = a los=20 problemas que afectan al sector inmobiliario, al tiempo que contribuyen = a=20 facilitar a los ciudadanos el acceso a la vivienda.

Es una realidad que, a pesar de que en los =FAltimos = a=F1os, en=20 nuestro pa=EDs, se han construido muchas m=E1s viviendas de las = necesarias para=20 atender la demanda generada por la creaci=F3n de nuevos hogares, sin = embargo, esto=20 no ha contribuido a solucionar el problema del acceso a la vivienda a un = gran=20 n=FAmero de familias.

Los poderes p=FAblicos tienen que adoptar las medidas = necesarias=20 para favorecer que este exceso de oferta se adapte a las necesidades de=20 alojamiento de las familias espa=F1olas.

Es necesario encontrar un equilibrio entre el = excedente de=20 viviendas y la necesidad de las mismas.

As=ED, el objetivo de este real decreto es promover = el marco=20 adecuado para que las viviendas que no absorbe el mercado libre, puedan = ser=20 ofrecidas, en venta o en arrendamiento protegidos, a los ciudadanos que = no=20 pueden adquirirlas como viviendas libres.

En definitiva, se trata de perfilar aquellas = actuaciones=20 protegidas que pueden contribuir a fortalecer y diversificar el = subsector de la=20 vivienda protegida con las prioridades marcadas por el Ministerio de=20 Vivienda.

En la elaboraci=F3n de este real decreto se ha = consultado a las=20 comunidades aut=F3nomas, a la Federaci=F3n Espa=F1ola de Municipios y = Provincias, y a=20 las asociaciones y organizaciones m=E1s representativas del sector.

Este real decreto se dicta en ejercicio de las = competencias que=20 el art=EDculo 149.1.13=AA de la Constituci=F3n atribuye al Estado.

En su virtud, a propuesta de la Ministra de Vivienda, = y previa=20 deliberaci=F3n del Consejo de Ministros en su reuni=F3n del d=EDa 18 de = diciembre de=20 2009,

DISPONGO:

Art=EDculo 1. Pr=F3rroga y modificaci=F3n de las = disposiciones=20 transitorias.

1. Se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2010, el = apartado 2=20 de la disposici=F3n transitoria primera del Real Decreto 2066/2008, de = 12 de=20 diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y = Rehabilitaci=F3n=20 2009-2012, que queda redactado en los siguientes t=E9rminos:

=AB2. Hasta el 31 de diciembre de 2010, periodo = prorrogable=20 mediante Acuerdo del Consejo de Ministros:

a) Los promotores de viviendas libres que hubieran = obtenido=20 licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009, o cualesquiera = personas o=20 entidades que hayan adquirido a los promotores dichas viviendas, = podr=E1n=20 solicitar su calificaci=F3n como viviendas protegidas, para venta o = alquiler, si=20 aqu=E9llas cumplen la normativa de desarrollo de este Plan, en cuanto a = los=20 m=E1ximos referentes a superficies, precios por metro cuadrado =FAtil, = niveles de=20 ingresos de los adquirentes y plazos m=EDnimos de protecci=F3n. Si son = calificadas=20 como viviendas protegidas en alquiler, a 10 o a 25 a=F1os, podr=E1n = obtener las=20 subvenciones a la promoci=F3n de vivienda protegida de nueva = construcci=F3n en=20 alquiler, y si obtuviesen pr=E9stamo convenido, podr=EDan obtener la = subsidiaci=F3n=20 correspondiente a este tipo de viviendas.

b) Sin perjuicio de lo establecido en la letra d) = del apartado=20 1 del art=EDculo 3 de este real decreto, podr=E1n adquirir viviendas = protegidas=20 calificadas como de r=E9gimen concertado aquellos adquirentes con = ingresos=20 familiares que no excedan de 7 veces el IPREM. Si cumplen las restantes=20 condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad, y sin = perjuicio de=20 lo establecido en el apartado 1 del art=EDculo 40, podr=E1n obtener = pr=E9stamo=20 convenido sin subsidiaci=F3n y AEDE, cuya cuant=EDa depender=E1 de las = siguientes=20 circunstancias personales o familiares, correspondiendo en cada caso,=20 =FAnicamente, la cuant=EDa m=E1s elevada de las que a continuaci=F3n se = establecen:

Ingresos de los adquirentes (n.=BA = veces=20 IPREM)	Cuant=EDas generales	J=F3venes, menores de 35 a=F1os	Familias incluidas en las letras h), i), = j), del=20 apartado 2 del art=EDculo 1	Colectivos incluidos en las letras e), f), = k) del=20 apartado 2 del art=EDculo 1
≤ 7,0	4.500	5.400	7.200	6.300

Cuando la vivienda estuviera ubicada en un ATPMS, = las=20 cuant=EDas de la AEDE se incrementar=E1n en las siguientes = cuant=EDas:

Cuant=EDa adicional de la AEDE por ubicaci=F3n = de la=20 vivienda en un ATPMS

A	B	C
1.200	600	300

c) No ser=E1 aplicable el per=EDodo m=EDnimo de un = a=F1o a partir de=20 la expedici=F3n de la licencia de primera ocupaci=F3n, el certificado = final de obras=20 o la c=E9dula de habitabilidad, seg=FAn corresponda, para considerar = como=20 adquisici=F3n de vivienda usada, a efectos de las ayudas al adquiriente, = la de una=20 vivienda libre, cuando dichos actos o documentos hubieran sido emitidos = con=20 anterioridad al d=EDa 24 de diciembre de 2009 y la vivienda cumpla las=20 caracter=EDsticas a que se refiere la letra a) de este apartado, salvo = la de=20 plazos m=EDnimos de protecci=F3n, as=ED como el plazo de limitaci=F3n de = precios m=E1ximos=20 de venta establecido en el apartado 2 del art=EDculo 6 de este real = decreto.

d) Las viviendas a que se refiere la letra anterior = podr=E1n ser=20 adquiridas mediante una forma de acceso diferido a la propiedad, en un = plazo=20 m=E1ximo de 5 a=F1os, durante el cual el vendedor de la vivienda podr=E1 = cobrar una=20 renta del 5,5 por ciento del precio m=E1ximo de una vivienda protegida = de precio=20 concertado, calificada como tal en la misma ubicaci=F3n y el mismo d=EDa = en que se=20 vise el contrato de compraventa. El precio m=E1ximo de venta de la = vivienda,=20 transcurrido el per=EDodo de 5 a=F1os, ser=E1 de 1,18 veces el citado = precio m=E1ximo=20 tomado como referencia para el c=E1lculo de la renta m=E1xima. Al menos = el 30 por=20 ciento de los alquileres satisfechos se descontar=E1n, sin = actualizaciones, del=20 precio de compra de la vivienda.

e) El per=EDodo de tres anualidades antes de poder = proceder a=20 una interrupci=F3n del per=EDodo de amortizaci=F3n, a que se refiere el = apartado 5 del=20 art=EDculo 42 de este real decreto, se reducir=E1 a una anualidad para = aquellos=20 pr=E9stamos formalizados por adquirentes de viviendas durante 2009 y = 2010, con la=20 conformidad el Ministerio de Vivienda, en el marco de planes estatales = de=20 vivienda.

f) Las personas jur=EDdicas que hubieran adquirido = viviendas=20 protegidas, podr=E1n subrogarse en el pr=E9stamo convenido que, en su = caso, hubiera=20 obtenido el promotor de las viviendas con la conformidad del Ministerio = de=20 Vivienda. En tal caso, tendr=E1n la misma consideraci=F3n que el = promotor de las=20 viviendas, a los efectos del plan estatal de vivienda que le sea de=20 aplicaci=F3n.

g) Las comunidades aut=F3nomas podr=E1n autorizar a = los=20 propietarios de las viviendas protegidas calificadas definitivamente = para venta=20 en el marco de planes estatales de vivienda, y que no hubieran sido = vendidas a=20 personas f=EDsicas, a que las pongan en arrendamiento. Las rentas = m=E1ximas=20 aplicables ser=E1n las establecidas en este real decreto para las = viviendas=20 protegidas en alquiler a 10 a=F1os. El precio de venta, transcurrido el = plazo de=20 tenencia en r=E9gimen de arrendamiento, ser=E1 el que corresponda, en = ese momento, a=20 una vivienda protegida de nueva construcci=F3n, en la misma ubicaci=F3n, = calificada=20 para venta.=BB

2. Hasta el 28 de febrero de 2010, periodo = prorrogable=20 mediante Acuerdo del Consejo de Ministros:

a) Se mantendr=E1 el incremento del 20% en las = cuant=EDas de las=20 subvenciones a la promoci=F3n de viviendas protegidas para arrendamiento = que=20 obtengan pr=E9stamo convenido con la conformidad del Ministerio de = Vivienda, as=ED=20 como las correspondientes a =E1reas de urbanizaci=F3n prioritaria (AUP) = que se=20 acuerden en dicho per=EDodo.

b) Se prorroga lo dispuesto en el apartado 1 de la = disposici=F3n=20 transitoria tercera del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

Art=EDculo 2. Introducci=F3n de una nueva = disposici=F3n=20 adicional.

Se introduce una disposici=F3n adicional octava con = la siguiente=20 redacci=F3n:

=ABDisposici=F3n adicional octava. = Aplicaci=F3n de medidas=20 del Plan a actuaciones protegidas de planes anteriores.

La posibilidad de recalificaci=F3n y = financiaci=F3n a que se=20 refiere el apartado 3 del art=EDculo 30 de este Real Decreto, ser=E1 = aplicable a=20 promociones de viviendas protegidas o a parte de dichas promociones, = incluso las=20 procedentes de planes estatales de vivienda anteriores. Estas viviendas = se=20 computar=E1n como objetivos financiados en el Plan Estatal de Vivienda y = Rehabilitaci=F3n 2009-2012.=BB

Disposici=F3n final primera. T=EDtulo = competencial.

Este real decreto se aprueba al amparo de lo = dispuesto en el=20 art=EDculo 149.1.13 de la Constituci=F3n, que atribuye al Estado = competencia=20 exclusiva en materia de bases y coordinaci=F3n de la planificaci=F3n = general de la=20 actividad econ=F3mica.

Disposici=F3n final segunda. Entrada en vigor.

Este real decreto entrar=E1 en vigor el d=EDa = siguiente al de su=20 publicaci=F3n en el =ABBolet=EDn Oficial del Estado=BB.

Dado en Madrid, el 18 de diciembre de 2009.

JUAN CARLOS R.

La Ministra de Vivienda,

BEATRIZ CORREDOR=20 SIERRA

Agencia Estatal Bolet=EDn Oficial del = Estado
Avda. de Manoteras, 54 - 28050 Madrid - Tel.: (+34) 902 365 303 / 91 111 = 4000