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30/12/2009

Documento BOE-A-2009-21131

Boletín Oficial del Estado: 30 de diciembre de 2009, Núm. 314

I. Disposiciones generales

Ministerio de Vivienda

Real Decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por el que se
introducen nuevas medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y
Rehabilitación 2009-2012.

Rango: Real Decreto

Código de Verificación Electrónica (CVE):
BOE-A-2009-21131

Páginas: 111916 a 111918 – 3 págs.

Contenido, oficial y auténtico, de la
disposición:

PDF
de la disposición

Nota: El texto que se muestra a continuación se ha obtenido
mediante una transformación del documento electrónico oficial y auténtico,
firmado electrónicamente y disponible en la dirección http://www.boe.es/diario_boe
insertando el código BOE-A-2009-21131 en la casilla de
verificación de documentos.

Texto

A tenor de lo dispuesto en el apartado 2 de la disposición
transitoria primera del Real Decreto 2066/2008, del Plan Estatal de Vivienda y
Rehabilitación, el Consejo de Ministros podrá prorrogar a 2010 la vigencia de
una serie de medidas destinadas a la movilización del stock de viviendas.

Se trata de un conjunto de medidas con un marcado carácter
coyuntural, y por tanto transitorio, que pretenden encontrar soluciones a los
problemas que afectan al sector inmobiliario, al tiempo que contribuyen a
facilitar a los ciudadanos el acceso a la vivienda.

Es una realidad que, a pesar de que en los últimos años, en
nuestro país, se han construido muchas más viviendas de las necesarias para
atender la demanda generada por la creación de nuevos hogares, sin embargo, esto
no ha contribuido a solucionar el problema del acceso a la vivienda a un gran
número de familias.

Los poderes públicos tienen que adoptar las medidas necesarias
para favorecer que este exceso de oferta se adapte a las necesidades de
alojamiento de las familias españolas.

Es necesario encontrar un equilibrio entre el excedente de
viviendas y la necesidad de las mismas.

Así, el objetivo de este real decreto es promover el marco
adecuado para que las viviendas que no absorbe el mercado libre, puedan ser
ofrecidas, en venta o en arrendamiento protegidos, a los ciudadanos que no
pueden adquirirlas como viviendas libres.

En definitiva, se trata de perfilar aquellas actuaciones
protegidas que pueden contribuir a fortalecer y diversificar el subsector de la
vivienda protegida con las prioridades marcadas por el Ministerio de
Vivienda.

En la elaboración de este real decreto se ha consultado a las
comunidades autónomas, a la Federación Española de Municipios y Provincias, y a
las asociaciones y organizaciones más representativas del sector.

Este real decreto se dicta en ejercicio de las competencias que
el artículo 149.1.13ª de la Constitución atribuye al Estado.

En su virtud, a propuesta de la Ministra de Vivienda, y previa
deliberación del Consejo de Ministros en su reunión del día 18 de diciembre de
2009,

DISPONGO:

Artículo 1. Prórroga y modificación de las disposiciones
transitorias.

1. Se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2010, el apartado 2
de la disposición transitoria primera del Real Decreto 2066/2008, de 12 de
diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, que queda redactado en los siguientes términos:

«2. Hasta el 31 de diciembre de 2010, periodo prorrogable
mediante Acuerdo del Consejo de Ministros:

a) Los promotores de viviendas libres que hubieran obtenido
licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009, o cualesquiera personas o
entidades que hayan adquirido a los promotores dichas viviendas, podrán
solicitar su calificación como viviendas protegidas, para venta o alquiler, si
aquéllas cumplen la normativa de desarrollo de este Plan, en cuanto a los
máximos referentes a superficies, precios por metro cuadrado útil, niveles de
ingresos de los adquirentes y plazos mínimos de protección. Si son calificadas
como viviendas protegidas en alquiler, a 10 o a 25 años, podrán obtener las
subvenciones a la promoción de vivienda protegida de nueva construcción en
alquiler, y si obtuviesen préstamo convenido, podrían obtener la subsidiación
correspondiente a este tipo de viviendas.

b) Sin perjuicio de lo establecido en la letra d) del apartado
1 del artículo 3 de este real decreto, podrán adquirir viviendas protegidas
calificadas como de régimen concertado aquellos adquirentes con ingresos
familiares que no excedan de 7 veces el IPREM. Si cumplen las restantes
condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad, y sin perjuicio de
lo establecido en el apartado 1 del artículo 40, podrán obtener préstamo
convenido sin subsidiación y AEDE, cuya cuantía dependerá de las siguientes
circunstancias personales o familiares, correspondiendo en cada caso,
únicamente, la cuantía más elevada de las que a continuación se establecen:

Ingresos de los adquirentes
(n.º veces
IPREM)

Cuantías generales

Jóvenes, menores de 35 años

Familias incluidas en las letras h), i), j), del
apartado 2 del artículo 1

Colectivos incluidos en las letras e), f), k) del
apartado 2 del artículo 1

≤ 7,0

4.500

5.400

7.200

6.300

Cuando la vivienda estuviera ubicada en un ATPMS, las
cuantías de la AEDE se incrementarán en las siguientes cuantías:

Cuantía adicional de la AEDE por ubicación de la
vivienda en un ATPMS

A

B

C

1.200

600

300

c) No será aplicable el período mínimo de un año a partir de
la expedición de la licencia de primera ocupación, el certificado final de obras
o la cédula de habitabilidad, según corresponda, para considerar como
adquisición de vivienda usada, a efectos de las ayudas al adquiriente, la de una
vivienda libre, cuando dichos actos o documentos hubieran sido emitidos con
anterioridad al día 24 de diciembre de 2009 y la vivienda cumpla las
características a que se refiere la letra a) de este apartado, salvo la de
plazos mínimos de protección, así como el plazo de limitación de precios máximos
de venta establecido en el apartado 2 del artículo 6 de este real decreto.

d) Las viviendas a que se refiere la letra anterior podrán ser
adquiridas mediante una forma de acceso diferido a la propiedad, en un plazo
máximo de 5 años, durante el cual el vendedor de la vivienda podrá cobrar una
renta del 5,5 por ciento del precio máximo de una vivienda protegida de precio
concertado, calificada como tal en la misma ubicación y el mismo día en que se
vise el contrato de compraventa. El precio máximo de venta de la vivienda,
transcurrido el período de 5 años, será de 1,18 veces el citado precio máximo
tomado como referencia para el cálculo de la renta máxima. Al menos el 30 por
ciento de los alquileres satisfechos se descontarán, sin actualizaciones, del
precio de compra de la vivienda.

e) El período de tres anualidades antes de poder proceder a
una interrupción del período de amortización, a que se refiere el apartado 5 del
artículo 42 de este real decreto, se reducirá a una anualidad para aquellos
préstamos formalizados por adquirentes de viviendas durante 2009 y 2010, con la
conformidad el Ministerio de Vivienda, en el marco de planes estatales de
vivienda.

f) Las personas jurídicas que hubieran adquirido viviendas
protegidas, podrán subrogarse en el préstamo convenido que, en su caso, hubiera
obtenido el promotor de las viviendas con la conformidad del Ministerio de
Vivienda. En tal caso, tendrán la misma consideración que el promotor de las
viviendas, a los efectos del plan estatal de vivienda que le sea de
aplicación.

g) Las comunidades autónomas podrán autorizar a los
propietarios de las viviendas protegidas calificadas definitivamente para venta
en el marco de planes estatales de vivienda, y que no hubieran sido vendidas a
personas físicas, a que las pongan en arrendamiento. Las rentas máximas
aplicables serán las establecidas en este real decreto para las viviendas
protegidas en alquiler a 10 años. El precio de venta, transcurrido el plazo de
tenencia en régimen de arrendamiento, será el que corresponda, en ese momento, a
una vivienda protegida de nueva construcción, en la misma ubicación, calificada
para venta.»

2. Hasta el 28 de febrero de 2010, periodo prorrogable
mediante Acuerdo del Consejo de Ministros:

a) Se mantendrá el incremento del 20% en las cuantías de las
subvenciones a la promoción de viviendas protegidas para arrendamiento que
obtengan préstamo convenido con la conformidad del Ministerio de Vivienda, así
como las correspondientes a áreas de urbanización prioritaria (AUP) que se
acuerden en dicho período.

b) Se prorroga lo dispuesto en el apartado 1 de la disposición
transitoria tercera del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

Artículo 2. Introducción de una nueva disposición
adicional.

Se introduce una disposición adicional octava con la siguiente
redacción:

«Disposición adicional octava. Aplicación de medidas
del Plan a actuaciones protegidas de planes anteriores.

La posibilidad de recalificación y financiación a que se
refiere el apartado 3 del artículo 30 de este Real Decreto, será aplicable a
promociones de viviendas protegidas o a parte de dichas promociones, incluso las
procedentes de planes estatales de vivienda anteriores. Estas viviendas se
computarán como objetivos financiados en el Plan Estatal de Vivienda y
Rehabilitación 2009-2012.»

Disposición final primera. Título competencial.

Este real decreto se aprueba al amparo de lo dispuesto en el
artículo 149.1.13 de la Constitución, que atribuye al Estado competencia
exclusiva en materia de bases y coordinación de la planificación general de la
actividad económica.

Disposición final segunda. Entrada en vigor.

Este real decreto entrará en vigor el día siguiente al de su
publicación en el «Boletín Oficial del Estado».

Dado en Madrid, el 18 de diciembre de 2009.

JUAN CARLOS R.

La Ministra de Vivienda,

BEATRIZ CORREDOR
SIERRA

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